Законна ли приватизация двухквартирного дома на одного человека?

Question

Суть проблемы такова: в 1988 году наша семья из 4-х чел. (мама, отчим,я и моя сестра) переезжает на пмж из г.Новосибирска в один из районов Новосибирской обл., на родину отчима и вселяется в частный дом, в котором прописан отчим и его мать (проживала там). Дом этот очень старый ( на тот момент уже был в аварийном состоянии), расчитан на 2-х хозяев и имел два отдельных входа. Насколько я знаю, он был выделен когда-то двум разным семьям их местного колхоза как работникам. Но вторая семья уехала, и в их половину заселились родственники отчима. Так его родные жили там постоянно, к нашему приезду эта половина пустовала долго. Моя мама в то время оставалась прописана у своей мамы, которая жила в г.Новосибирске.

В 1990 году родился мой первый брат. В 1992 году родился второй брат, в этом-же году умирает бабушка в г.Новосибирске (мамина мама).

В 1994 году погиб отчим. Мама осталась вдовой с 4-мя несовершеннолетними детьми. Жить было очень трудно: мама не работала, никакой помощи тогда от гос-ва мы не получали, жили на пенсию по потере кормильца. В виду материальных затруднений, право на наследство бабушки, мама оформила только в 2001 году, тогда же дом, принадлежащий бабушке, был продан, деньги от продажи равными долями разделены между мамой и двумя ее братьями (тоже наследниками). Из проданного дома мама выписалась и прописалась по месту жительства. Доли от продажи дома на покупку нового жилья не хватало. К этому моменту нам стало известно, что собственником дома, в котором мы все прожили 13 лет, является мать отчима. Обратившись в местные органы управления, я узнаю, что после смерти отчима, примерно через год-полтора, одна из его родных сестер (всего их было шестеро сестер и братьев) незаконно приватизировала ВЕСЬ двухквартирный дом на одного человека - свою мать. Начав расследование, я собрала документы: план дома из районного архива, на котором указано, что до приватизации дом являлся ДВУХКВАРТИРНЫМ; выписку из похозяйственной книги, в которой указано, что наша семья вела отдельный лицевой хоз.счет; квитанции об уплате земельного налога, выписаные сначала на имя отчима, затем (после его смерти) на имя мамы, и еще много других бумаг и обратилась за обьяснениями в администрацию.

В администрации села мне ответили, что сделка оформлялась директором совхоза и главой администрации, которые в данное время уже не работают, и так как подписи на док-тах стоят их, то и доказать что-либо будет сложно. Местный юрист, выслушав меня, посоветовал обратиться в суд о признании приватизации недействительной и в качестве ответчика призвать мать отчима.

На тот момент это была очень пожилая полусумасшедшая старуха с плохим здоровьем, единственным развлечением которой было отравлять жизнь моей маме. По просьбе мамы я приостановила дело, не став подавать в суд, опасаясь, что ответчица просто не выдержит процесса. Она умерла в 2005 году, оставив лишь написанное ее рукой, но незаверенное нотариально завещание, что половину дома, в котором живет мама она милостиво "оставляет" ей, а вторая половина, в которой жила она, переходит...одной из внучек (внуков от 6-ти ее детей всего 14 чел.) На тот момент эта внучка давно была замужем и жила в г.Новосибирске.

В силу личных семейных обстоятельств (я в разводе, воспитываю несовершеннолетнюю дочь), я на время не касалась этого дела, пока не узнала интересный момент: сейчас в половине покойной бабушки проживает та самая ее дочь, провернувшая аферу с приватизацией, но прописана внучка с ребенком. Последняя продолжает жить в г.Новосибирске в квартире этой дочери (это ее родная тетя, которая прописана в квартире). С недавних пор эта женщина начинает выгонять мою маму из дома, ставить какие-то заборы, пытается ограничить маму в праве пользования землей, ссылаясь на то, что ВСЕ здесь принадлежит ей.

ВОПРОС ТАКОЙ: Имеет ли мама какие-либо права на наследство покойного мужа; Законна ли все-таки приватизация на одного человека (которая нашу половину дома указала как хоз.помещение, а сам дом на ОДНОГО хозяина). С чего начать?

Надеюсь на подробный ответ. Заранее благодарна.

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

К сожалению, независимо от того, законна или нет приватизация, Вы скорее всего уже не сможете отстоять своё право, так как Вами пропущен срок исковой давности на обращение в суд с иском.

К срокам исковой давности по недействительным сделкам применяются общие правила об исковой давности, а именно положения ст. ст. 195, 198 — 207 ГК РФ, в том числе о приостановлении срока давности (ст. 202 ГК РФ), перерыве его течения (ст. 203 ГК РФ) и восстановлении давности (ст. 205 ГК РФ).
При этом в силу п. 2 ст. 197 ГК РФ на установленный ст. 181 специальный срок исковой давности распространяются и правила ст. 203 Кодекса, согласно которым предъявление иска в установленном порядке прерывает срок исковой давности; после перерыва срок начинает течь заново, а истекшее до перерыва время не засчитывается в его продолжительность.
Изменение срока исковой давности по ничтожным сделкам не предполагает распространение нового срока на требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, предъявленные в суд в установленном порядке до вступления в силу вышеназванного Федерального закона, что отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2006 г. N 446-О.
В п. 1 статьи 181 установлено, что начало течения срока исковой давности определяется днем, когда началось исполнение этой сделки, а не днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Ничтожная сделка, как установлено п. 1 ст. 166 ГК РФ, является недействительной независимо от признания ее таковой судом. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. Для начала течения срока исковой давности достаточно исполнения сделки хотя бы одной из сторон.

Элен Ли · Answer

Большое спасибо за ответ.