Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 40 783
№ 40 783
РЕШЕНО

Отопление в нежилых коммерческих помещениях - должно ли быть выключено?

Здравствуйте.

Живу в многоквартирном доме на 2 этаже. На первом - недействующие коммерческие помещения, которые почему-то не отапливаются. Из-за этого в квартире пол ледяной, и вообще, очень холодно. Законно ли выключать отопление в нежилом помещении, как заставить включить, и кого привлекать в качестве ответчика, если дойдет до суда?

Спасибо.

2 ответа

Здравствуйте !

Из содержания Вашего вопроса следует, что Ваши права нарушаются тем, что в квартире холодно, и в частности, холодный пол.

В силу положений Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана, в том числе надлежащим образом содержать дом и его инженерные системы. То есть, для начала Вам необходимо написать и направить в управляющую компанию заявление (претензию) на низкую температуру в квартире и холодный пол. Управляющая компания обязана направить к Вам своего представителя, разобраться в причинах и в целях устранения нарушений в теплоснабжении дома - принять меры к восстановлению работы инженерного оборудования, а именно - системы отопления в нежилых помещениях на первом этаже. При этом, не имеет значения, кто перекрыл теплоснабжение помещений первого этажа (собственник этих помещений или сама управляющая компания). Если теплоснабжение помещений первого этажа перекрыл собственник данного помещения, то управляющая компания обязана принять меры по восстановлению работы системы теплоснабжения, принудив собственника (в том числе и в судебном порядке) восстановить работу систему отопления.

Если управляющая компания посчитает соответствующим нормам температурный режим в Вашей квартире и (или) откажется принять меры к восстановлению теплоснабжения, то Вам следует зафиксировать факт нарушения микроклимата (темературного режима) в жилом помещении. Для этого Вам необходимо написать жалобу (заявление) в территориальный орган Роспотребнадзора (Санэпидемнадзора) с просьбой проверить соблюдение в Вашей квартире санитарных правил по микроклимату в жилом помещении.

Параметры микроклимата в помещениях (в том числе и температуры воздуха) предусмотрены Межгосударственным стандартом ГОСТ 30494-2011.

Если сотрудники Роспотребнадзора установят нарушения требований к микроклимату в Вашем жилом помещении, то повторно обратититесь в управляющую компанию с претензией на устранение нарушений, приложив копию заключения Роспотребнадзора. 

Если управляющая компания и после этого откажеться принимать меры к устранению нарушений, то напишите жалобу на управляющую компанию в государственную жилищную инспекцию. Если это не приведет к результату, то обращайтесь в суд с исковыми требованиями к управляющей компании. 

Здравствуйте!

Я прилагаю вам Определение ВС РФ, возможно, собственник нежилого помещения имеет выделенную систему отопления с отдельным выводом тепловой сети:

При рассмотрении настоящего спора суды руководствовались статьями 382, 384, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034, правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 10.07.2018 N 30-П.

Судами установлено, что спорное нежилое помещение ответчика имеет выделенную систему отопления с отдельным выводом тепловой сети, собственный узел учета тепловой энергии и запорную арматуру, позволяющую отключать ее от системы теплоснабжения многоквартирного дома; отопительные приборы, подключенные к системе внутреннего отопления жилого дома, внутри нежилых помещений ответчика отсутствуют. Потребитель в спорный период своевременно производил оплату ресурса в соответствии с показаниями технически исправного и введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета тепловой энергии.

2021 N 309-ЭС20-24314 по делу N А34-102362018.03.Определение Верховного Суда РФ от 01.rtf

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽