Кто должен оплачивать замену канализационной трубы, находящейся в аварийном состоянии, в многоквартирном доме?

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на его содержание. Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей или его отдельных элементов.

   Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с этим, при формировании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на год стоимость работ и услуг, входящих в указанный перечень, должна определяться управляющей организацией исходя из условий полноты их предоставления, в размере экономически обоснованных затрат, с учётом технических характеристик дома, видов работ (услуг), их объёма, периодичности предоставления, системы ценообразования, системы налогообложения и других условий в данной управляющей организации.

Таким образом, решение о проведении каитального (либо текущего) ремонта и его объёмах может быть принято на общем собрании собственников и полностью зависит от волеизъявления собствеников жилых помещений в многоквартирном доме.