В многоквартирном доме затапливает подвал. За чей счет должна делаться гидроизоляция подвала?

 Здравствуйте!

у нас дом новостройка (около года), дом на гарантии у ЗАстройщика. В то же время есть договор обслуживания дома с УК.

1. У нас постоянно затапливает подвал. Одна из возможных причин, по мнению УК - это грунтовые воды

2. Чтобы подвал не затапливало, УК должна была проводить предупредительную проверку во время обслуживания, выявить причины затопления, устранить причины, так как подвалы должны содержаться суухими , чистыми и тд (постановление госстроя 170, вроде).

3. Представитель ук говорит , что за свой счет УК гидроизоляцию подвала делать не будет (и остальные работы), типа выставит доп счет за услуги по этим работам к собственникам, собственники должны заплатить. 

4. Обязаны ли собственники доплачивать за такие работы или УК должна за свой счет устранять причину затопления? ведь УК взяла на обслуживание дом, проходила (наверное) приемку дома у Застройщика, должна была проверить состояние подвалов и тд,  собственники уже платят за содержание дома управляющей компании, .... плюс есть застройщик, у которого на гарантии дом...

буду благодарен за разъяснение ситуации...