Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Как стать самозанятым и платить налоги при сдаче дома в аренду?
Здравствуйте.
В ноябре 2021 года я начала сдавать дом людям. Мы заключили договор аренды. Когда нужно платить налог с дохода от аренды, т.е. обращаться в налоговую?
Я хочу оформить самозанятость по сдаче дома, так налог меньше. Как это правильно оформить?
Дом по документам принадлежит 4 людям - мне, двум детям и бывшему мужу, но деньги получаю только я. Это не будет препятствием для оформления?
3 ответа
Виктория Кочеткова
01 июня 2022, 19:43
Здравствуйте!
При применении НПД можно сдавать в аренду жилые помещения – жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры или комнату (Письмо Минфина России от 22.11.2021 N 03-11-11/94187).
Заявление на спецрежим можно подать через приложение "Мой налог", с применением налоговых ставок 4 и 6%.
На вопрос о том, что у дома несколько собственников ответ найдете в Письме УФНС, которое прилагаю. Вам нужно иметь доверенность от остальных собственников дома, если коротко.
Виктория Кочеткова
02 июня 2022, 23:53
На сайте есть Алгоритм, которые может ответить на ваши вопросы:
https://taktaktak.ru/blog/algorythm/2022/01/samozanyatyie-preimushhestva-statusa-i-vozmozhnyie-nedostatki/ Самозанятые: преимущества статуса и возможные недостатки
Елена Макей
03 июня 2022, 18:55
Эксперт
Добрый день, Руфия.
Согласно ст. 14 Федерального Закона № 422-ФЗ от 27.11.2018 г. чек плательщиком НПД должен быть сформирован и передан покупателю (заказчику), в вашем случае арендатору:
1) в момент расчета (если расчет производится наличными деньгами или электронными платежными средствами);
2) не позднее 9-го числа месяца, следующего за налоговым периодом, в котором произведены расчеты (при иных безналичных формах денежных расчетов).
Если чек в электронном виде, направив на электронный адрес Заказчика либо в мессенджер.
Налоговым периодом признается календарный месяц. Поэтому не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом, необходимо уплатить налог.
Таким образом, у вас есть возможность платить налог как НПД со следующего месяца за тем, когда вы пройдете регистрацию и будете учитывать доход, вводя сведения в специальном приложении. До этого времени оплатите по ставке НДФЛ — 13 %.