Отчуждение имущества в пользу другого собственника

Question

Здравствуйте. У нас есть дом на 2 хозяина. В одной половине никто не живёт около 25 лет. Информации о собственниках не имеем. Слышали, что если подать запрос на отчуждение имущества в пользу другого собственника, то государство ищет собственника в течение полугода, а потом если не находят, то происходит отчуждение в пользу другого собственника. Так ли это? И если да, то в какие органы обратиться?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

В своём вопросе Вы не указали существенную деталь, а именно, в какой правовой режим существует у дома: дом находится в общей совместной собственности Вас и второго хозяина или в общей долевой собственности?

Вам необходимо обязательно запросить в Росреестре сведения о правообладателях на дом.

Если (согласно выписке из Росреестра) дом находится в общей совместной собственности со вторым хозяином, в в силу статьи 253 Гражданского кодекса РФ, распоряжение домом может осуществляться по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

То есть, без согласия второго собственника Вы не сможете осуществить отчуждение дома и придется договариваться со вторым хозяином. Если в выписке из Росреестра кроме Вас не будет указано иных собственников, то никаких препятствий в отчуждении дома не будет.

Если (согласно выписке из Росреестра) дом находится в общей долевой собственности со вторым хозяином, в в силу статьи 25о Гражданского кодекса РФ, Вы обязаны известить в письменной форме хозяина второй доли дома о намерении произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете её. Если хозяин второй доли не приобретёт отчуждаемую Вами долю в праве собственности дом в течение месяца, Вы вправе произвести отчуждение своей долю постороннему лицу. Если в выписке из Росреестра не будет указано сведений о владельце доли на половину дома, то указанное выше условие Вы можете не соблюдать.

Аноним · Answer

Вопрос немножко в другом. Дом находится в общей долевой собственности. Дом поделён на 2 половины. 2 разных входа. В первой половине один собственник, во второй половине другой собственник. В первой половине никогда не видели собственника. Это около 25 лет. Половина этого собственника вся развалилась. Она не считается выморочной, т.к. такое количество времени там никого не было и никто не присматривает за домом? Есть ли какая-то вероятность и что для этого нужно сделать, чтобы доля первого собственника отошла второму? Или эта доля отходит государству и с этим ничего нельзя сделать?

Вадим Юрьевич · Answer

Эта доля может стать выморочным имуществом и быть включенным в муниципальную собственность лишь в том случае, если собственник умрет и никто не вступит в наследование долей.

Вы можете приобрести долю в собственность в порядке приобретательной давности при следующих обстоятельствах:

1) смерть собственника доли и не вступление в наследование долей иных лиц;

2) не принятие муниципалитетом мер к признанию доли выморочным имуществом при условии, что муниципалитет знал о об отсутствии собственника у доли;

3) Вы непрерывно в течение 15 лет заботитесь о доле, как о своей собственной: делаете ремонт, следите за состоянием, оплачиваете коммунальные платежи и т.д. и т.п.