18+
Решили приобрести квартиру в строящемся доме, смущают условия в договоре долевого участия.
Собираемся приобрести квартиру в строящемся доме, при изучении дду смутило 2 пункта, помогите пожалуйста разобраться.
1п.-стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведённой площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведённой площади Объекта долевого строительства более чем на 0.5 кв. м. В случае отклонения Общей приведённой площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведённой площади Объекта долевого строительства 0.5 кв. м. включительно, в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена договора изменению не подлежит.
Все бы ни чего но есть ещё один пункт.
Вырву из контекста 2 п."Стороны пришли к соглашению, что изменения Объекта долевого строительства не являются существенными, если в результате выполнения работ площадь Объекта долевого строительства измениться в пределах 5% по отношению к проектной площади.
Мы хотим приобрести квартиру 36.3 кв.м. и если во 2 п.идёт речь о увеличение или уменьшении площади, то это существенно. Когда я задала менеджерам вопрос : не закралась ли здесь ошибка? Мне ответили что -в 1 пункте речь идет о квартире, а во 2 пункте, речь идет в целом о доме и на квартиру он ни как не влияет.
Вопрос такой: прав ли менеджер? И если не прав, что в таком случае предпринять (договор мы ещё не подписали)?
Суворова Марина Суворова
19 апреля 2023, 21:56
Вадим Юрьевич
20 апреля 2023, 12:10
Эксперт
Здравствуйте Марина!
На мой взгляд, менеджер вводит Вас в заблуждение, утверждая, что "во 2 пункте, речь идет в целом о доме и на квартиру он ни как не влияет".
Во 2-м пункте речь идёт об "изменении Объекта долевого строительства". А в соответствии с пунктом 2 части 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.
То есть, в пункте 2 договора речь идёт именно об общей площади квартиры.
Как Вам поступить?
Не секрет, что при строительстве общая площадь МКД и конкретной квартиры может отклоняться от проектной. Это технические издержки. При этом, согласно п. 2 договора, общая площадь может как уменьшиться на 5%, так и увеличиться. То есть решать Вам.
Можно попробовать предложить застройщику внести в договор пункт о том, что при уменьшении общей площади квартиры в пределах 5%, подлежит пересчету (уменьшению) и цена договора. Однако, как правило, застройщики не соглашаются на такие условия.