Отношения с РЭС

Question

Я представляю юрлицо: ТЦ, расположенный в 1 этаже и подвальном помещениях жилого многоквартирного дома на праве долевой собственности. Полная автономия затрат по содержанию, платим РЭС сожержание общих территорий по 16 р. за 1 кв м. Сейчас нас обязывают еще и оплачивать 5 руб с кв м за кап ремонт. С РЭСом очень натянутые отношения, мы несем нагрузку по цоколю здания и кровле пристроя, нам ни разу не удовлетворили жильцы расходы. А через собрание собственников тем более ничего не добьемся. Выбрасывать деньги жалко, их итак не хватает, да и обидно. Как выстроить отношения с РЭС? Как своевременно добиваться отнесения затрат за счет капремонта?

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354):

абзац 2 пункта 18 указано, что в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника...............

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12186043/#ixzz3d6jVgd4v

То есть на общедомовые нужды Вам нести расходы - это согласуется с нормами вышеназванного документа (то есть Вы обязаны оплачивать)

Диана Третьякова · Answer

теперь по поводу взносов на капитальный ремонт - все нормы содержатся в Жилищном кодексе РФ (статья 154 + Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/#ixzz3Mj5z4XAX

Диана Третьякова · Answer

Часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ: Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_158#ixzz3d6pnIlsu Значит, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение находится в собственности.