Покупка недвижимости в браке.

Question

Здравствуйте, у меня такая ситуация. Я в браке, ребенку 3 года. Моя мама дает мне 5 000 000 рублей на покупку квартиры, на ту, какую я хочу купить не хватает 500 000 рублей и используя материнский капитал я смогу ее купить. Но я не хочу что бы в этой квартире была хоть какая то доля моего мужа, потому что у нас не очень хорошие отношения, есть большая вероятность развода. Устно он сказал мне что готов оформить отказ от своей доли сразу в пользу ребенка. Я опасаюсь что он может передумать. Скажите есть ли какие-то варианты что бы оформить отказ мужа от доли до покупки квартиры? Спасибо!

Ольга Глотова · Accepted Answer

С 11 апреля 2020 года прекращена практика оформления отказов от реализации права участвовать в определении размера долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала. В ранее действующей редакции п.4.ст.10 Федерального Закона " О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей" было установлено что жилое помещение оформлялось в общую собственность родителей и детей с определением размера доли по соглашению.

Актуальная редакция п.4.ст.10 гласит, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. Таким образом, в случае использования материнского капитала, Ваш муж не сможет отказаться от определения доли, а может впоследствии оформить дарение доли Вам или Вашему ребенку, либо передумать и сохранить за собой право собственности на долю.

Виктория Кочеткова · Answer

Здравствуйте!

Если на жилье использован маткапитал, всем членам семьи нужно выделить доли (ч.4 ст.10 ФЗ РФ №256-ФЗ).

Если доли не выделены СФР или прокуратура:

1. Оспорят сделку по продаже квартиры или подадут иск о выделение долей.

2. Потребуют возврата маткапитала в бюджет. Дополнительно придется оплатить судебную госпошлину.

3. Направят материалы проверки в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела за мошенничество.

Однако, требований по поводу размера долей членов семьи нет. Делить жилье поровну необязательно. Рекомендуют соблюдать следующее:

- стоимость долей должна быть не меньше той части маткапитала, которая приходится на этого члена семьи. По умолчанию маткапитал принадлежим всем в равных долях.

Нашла пример на сайте СФР:

Семья с 2-мя детьми купила квартиру площадью 50 кв.м за 2 млн. рублей. 466 тысяч погашено маткапиталом. Это стоимость 11,65 кв.м. Доли детей – по 2,9 кв.м.

Виктория Кочеткова · Answer

Если на покупку жилья был потрачен маткапитал, в рамках обязательства выделения долей членам семьи, члены семьи могут получить и менее 6 кв.м.

Как вам выше указал эксперт это установлено ч.1.1. ст.30 ЖК РФ и ч.4 ст.10 ФЗ РФ №256-ФЗ.

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте !

Я Вам рекомендую попробовать следующий порядок разрешения Вашей ситуации.

Предложите супругу заключить брачный договор (статьи 40-42 Семейного кодекса РФ) в котором пропишите, что приобретаемое жилое помещение (в части долей супругов) будет являться единоличной Вашей собственностью, в том числе и после расторжения брака, и не будет подлежать разделу. В таком случае, при наличии брачного договора, после регистрации приобретенной квартиры в общую долевую собственность членов семьи (как указано в ст. 10 256-ФЗ), Вы сможете обратиться в Росреестр с требованием зарегистрировать за Вами право собственности на долю супруга на основании брачного договора.