Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Могу ли я оформить капитальный кирпичный гараж в собственность по "гаражной амнистии"?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить капитальный кирпичный гараж (построен в 1997 г.) в собственность по "гаражной амнистии" (документов никаких нет, в т.ч. на землю, есть только расписка от предыдущего владельца о покупке, датированная 1997 г.)?
2 ответа
Вадим Юрьевич
06 мая 2023, 05:49
Эксперт
Здравствуйте Павел!
Исходя из содержания Вашего вопроса, вы можете оформить гараж по гаражной амнистии в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Законом о гаражной амнистии).
Для этого первоначально Вам следует выяснить следующие обстоятельства:
1) выяснить (желательно путем направления письменного) запроса в местной администрации:
не признан ли гараж самовольной постройкой;
кто является собственником земельного участка находящегося под гаражом; кадастровый номер этого земельного участка; передавался ли ранее земельный участок для использования в целях строительства гаражей (под гаражный кооператив); сформирован ли земельный участок под гаражом в самостоятельный земельный участок;
2) выяснить всю информацию о лице, продавшим Вам гараж:
жив ли он (если продавец жив, то возможно оформить письменный договор купли-продажи). Если его нет в живых, то выяснить имелись ли у него наследники и не претендуют ли они на гараж;
являлся ли продавец членом гаражного строительного кооператива. Если да, то выпил ли он пай.
Лишь выяснив все эти вопросы, можно будет перейти к практическим действиям по оформлению гаража и земельного участка под ним в собственность в порядке "гаражной амнистии".
Елена Макей
06 мая 2023, 09:29
Эксперт
Добрый день, Павел!
Дополню ответ эксперта.
Ваше намерение реализовать на практике возможно после того, как вы получите в ТО Росреестра выписку из ЕГРН о том, что построенное вами здание — гараж, а именно: объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением "гараж" в силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Для подачи заявления о получении документа здание должно иметь кадастровый номер. Если у вас его нет, вам необходимо обращаться в суд, чтобы узаконить самовольную постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ.