Оставление искового заявления без движения на основании отсутствия доказательств (межевого плана) в приложениях к иску.

Здравствуйте Алексей!

Для правильного ответа на Ваш вопрос поясните пожалуйста, какое было требование иска?

Строения были воздвигнуты на земельном участке истца ответчиком, при этом требования были буквально следующие:

Обязать ФИО прекратить нарушение моего права пользования земельными участками с К№ ### и № ### расположенных по адресу ### восстановить состояние земельного участка, которое было до ее действий по незаконному захвату территории, убрать незаконные постройки и забор.
В выписках были приведены границы участков и даже смежные участки.
Нет такой услуги - предоставление копии межевых планов. С веселой судьей тоже была дискуссия, когда я подал ходатайство об истребовании следующих документов:

1. Реестровое дело на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 71:29:010102:503, 71:29:010102:504, 71:29:010102:1607

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом.

2. Кадастровое дело на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 71:29:010102:503, 71:29:010102:504, 71:29:010102:1607

3. Дело приостанавливающих документов на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 71:29:010102:503, 71:29:010102:504, 71:29:010102:1607

4. Регистрационное дело на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 71:29:010102:503, 71:29:010102:504, 71:29:010102:1607

Положение о которых утверждено Постановлением Правительства РФ от 10.02.2022 N 146 "Об утверждении Положения о ведении и сроках хранения реестровых дел (открытых в том числе до 1 января 2017 г. кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов), ведение которых осуществлялось на бумажном носителе до перевода хранящихся в них заявлений и иных документов в форму электронных документов (электронных образов документов)"

В соответствии с частью 28 статьи 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемое Положение о ведении и сроках хранения реестровых дел (открытых в том числе до 1 января 2017 г. кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов), ведение которых осуществлялось на бумажном носителе до перевода хранящихся в них заявлений и иных документов в форму электронных документов (электронных образов документов).

То есть по факту, есть только реестровое дело, которое можно истребовать только собственнику.

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются, в том числе в виде копий документов, помещенных в реестровые дела. Такие сведения относятся к сведениям ограниченного доступа и могут представляться только определенным лицам (ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Данными лицами являются, в том числе:

- правообладатели или их законные представители;

- лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя;

- лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону.

Перечень документов, копии которых можно получить из ЕГРН, перечислены в форме запроса, (приложение № 1 к Порядку предоставления сведений из ЕГРН, установленного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968). К ним относятся, например:

- договор или иной документ, выражающий содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме;

- межевой план;

- технический план;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

- акт обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Это всё дополнительные доказательства, которые суд мог запросить по ходатайству сторон.

Если в описанном Вами случае был иск об установлении границ земельного участка, то межевые дела (межевые планы) необходимы для начала рассмотрения дела, а выписки из ЕГРН недостаточно.

Так, в силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В чём суд не прав - так это в том, что определении он указал об отсутствии межевого дела (а не межевого плана). С начала действия Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве" такое понятие как "межевое дело" исчезло из действующего законодательства. Поэтому, на данном формальном основании можно обжаловать определение суда.