Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире для того, чтобы не нести ответственность за долги по коммунальным услугам сособственника, проживающего в ней?

Question

Суть проблемы: я, мой ребенок и брат являемся собственниками приватизированной квартиры. Брат ведет асоциальный образ жизни, не хочет делить квартиру. Мы с мужем решили взять ипотеку и съехать. В связи с этим возникает вопрос с пропиской и коммунальными платежами. Выписаться из этой квартиры, так тогда братец сможет туда прописать, кого хочет? Или можно разделить лицевые счета, и тогда тот, кому он завещает свою долю, и будет платить его долг по коммунальным услугам? Если можно разделить лицевой счет, то как и чем это грозит мне как собственнику доли в квартире с ассоциальным сособственником? Спасибо.

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте !

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник несет бремя содержания данного помещения и, если речь идет о квартире, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Действующее жилищное законодательство не содержит нормы, разрешающей разделение лицевых счетов, однако можно посоветовать Вам один из следующих вариантов:
- обратиться с заявлением в управляющую организацию, но только не о разделении лицевых счетов, а о разделении оплаты по коммунальным платежам. В управляющей организации могут потребовать, чтобы подобное заявление исходило от обоих собственников;
- заключить с братом соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, например, пропорционально размерам долей. Если такое соглашение будет заключено, представит его в управляющую организацию для начисления пропорциональной оплаты;
- если брат не желает подписывать соглашение, придется обращаться с соответствующим иском в суд. Затем также нужно будет представить вступившее в силу решение суда в управляющую организацию.

По смыслу действующего жилищного законодательства, если у Вас с братом право общей долевой собственности на квартиру, то каждый из собственников квартиры может туда вселить иных граждан лишь с согласия другого собственика.

Похожие консультации