Как поделить не приватизированную квартиру с долгами?

Зжравствуйте,

что касается задолженности, начну с того, что все члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. и также как и наниматель должны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

если Ваша сестра отказывается оплачивать свою часть к/у, не проживает в жилом помещении и не хранит в нем личных вещей, можно в судебном порядке признать ее утратившей право пользования жилым помещением и на основании решения суда снять с рег.учета.

поскольку жилое помещение принадлежит МО, при образовании задолженности по оплате к/у более чем за 6 месяцев, наниматель и члены его семьи в судебном порядке могут быть выселены из данного жилого помещения с предоставлением другого жилья меньшей площади из расчета 6 кв.м. на человека (по нормам общежития)

подробнее можно прочесть здесь: Переселяют за долг по оплате услуг ЖКХ в неблагоустроенное жилье http://taktaktak.org/problem/28290

теперь по поводу размена,

теоретически это возможно, но на практике сложно выполнимо.

Ст. 72 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено право нанимателя  жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, на обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

То есть если все зарегистрированные и проживающие в квартире люди и наймодатель согласны на обмен, необходимо найти вариант обмена на две площади (не приватизированные!), наниматели которых будут согласны идти в суд дожидаться решения суда, предоставить все необходимые документы. Как я уже сказала, теоретически, шанс на обмен (разъезд) у Вас есть, но на практике - это сложно осуществимо. Люди пытаются разъехаться годами, но ничего не получается.

Спасибо за разъеснения.
А можно ли нам (прописынным жильцам: я и сетра с ребенком) написать заявление, что мя являемся отдельной семьей (я - отдельно, сетра с ребенком - отдельно. Как я понимаю, согласие/присутствия нанимателя - не обязательно), и на его оснований добиваться размена?

Сестра имеет личные вещи в квартире - которые не забирает. На просьбу написать заявление, что она временно там не проживает (для перерасчета к.у.) - отвакывается, аргументируя тем - что я хочу ее выписать, на осонвании этого заявления. На погашение своей части долга - согласна.