Выселение/решение вопроса с жильем.

Question

История довольно долгая.

Начну издалека.

Дедушка (умер) развелся с бабушкой (в доме престарелых). Точных дат не знаю, но, думаю, до 1990 годов. По решению суда двухкомнатная квартира, как я понял коммуналка, была разделена на две жилплощади.

Дедушка прописал свою дочь (моя мама), сам выписался, мама прописала отца а потом меня и моего старшего брата. Никаких договоров соц.найма мама не заключала с её слов. Ордера на половину не видела в глаза. При этом в паспорте постоянная регистрация и счета приходят на имя мамы.

В 2013 году у отца появилась квартира в Москве и плюс минус в 2013-2015 он переехал вместе с младшим братом.

Итого в квартире я, старший брат, мама и в другой комнате бывшая жена дедушки.

В 2020 году я ушел в армию.

В начале 2021 года мама выписалась. По возвращении старший брат привел квартиру в негодное состояние. Разрушены часть стен, полная антисанитария, перекрыли газ. Ни разу не платил за коммуналку, накоплено больше 150 000 рублей долгов. У него нет документов абсолютно никаких, всё утеряно. В данный момент (июль 2023) находится в психиатрической больница с неустановленным диагнозом.

В сентябре 2022 года подал в суд на выселение брата, так как опасался, что меня тоже могут лишить жилья. Хотя я и вношу часть оплаты. Но проживать там с ним невозможно. Договариваться он тоже отказывался на протяжении года.

Счета приходят все также на маму. Администрация заключать/перезаключать отказываются без брата и его документов.

Прошло ряд слушаний, и на последнем присутствовали прокурор и представитель администрации. Намекнули, что выселить вряд ли получится.

В данный момент запросил экспертизу, но начитался тут некоторых вещей, касательно психических расстройств и людям болеющих ими, жилья.

Теперь опасаюсь, что возможно экспертиза пока что не нужна, ведь если они установят, что ненадлежащим образом использовано жилье, то брат не получит право перезаключать договор соц.найма. И есть ряд заболеваний психических, при которых, якобы, он может получить жилье вне очереди.

Отдельно несколько вопросов. Если мама не заключала договор, то на основании прописки мы можем заключить договор соц.найма или же нам придется именно перезаключать его? Это важно, так как начитался, что те у кого после 2005 г. заключен договор прав поболее будет.

Второе. Какую линию все-таки продавливать, с его психическим заболеванием и расселением его в отдельное жилье, или же с выселением.

Фактически выгонять я его не буду, так как жалко, но это развяжет мне руки, смогу погасить долг и приватизировать. Далее продать и с вырученной части купить ему отдельный дом в области.

Елена Макей · Accepted Answer

Добрый день, Владимир!

Действительно, история у вас непростая и довольно запутанная.

Но лишить вашего брата права пользования единственным жилым помещением в судебном порядке пусть и формально (вы пишите, что не планируете фактически его выселять) невозможно. Администрация вам верно указала, что заключать договор соцнайма необходимо при участии всех дееспособных членов семьи нанимателя.
Из ситуации, которую я поняла как невозможность совместного проживания вас и вашего брата как лица, страдающего психическим заболеванием, могу рекомендовать такой выход, который возможно реализовать по шагам:

- попытаться выяснить, какой диагноз поставлен вашему брату и входит ли этот диагноз в специальный перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире (утвержден Приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29.11.2012 № 987н);

- подать заявление в суд о признании его недееспособным вследствие психического расстройства, где вопрос будет решаться с участием медицинской организации и прокурора ( пункт 2 статьи 281 Гражданского процессуального кодекса РФ);

- вам оформить опеку над братом в соответствии с Федеральным законом «Об опеке и попечительстве», возможно, временную, с целью подачи в его интересах заявления о внеочередном предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма как лицу, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно (пункт 3 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ;

Благоустроенное жилое помещение такому гражданину должно быть предоставлено общей площадью, не ниже нормы предоставления либо превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в 2 раза; норма устанавливается органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 58 ЖК РФ).