18+
Отмена договора дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку.
Добрый день, хотелось бы спросить совета по следующей ситуации.
Родитель ребенка и его родитель (дедушка ребенка) хотят подарить несовершеннолетнему ребенку (5 лет) свои 1/2 доли в квартире. Таким образом ребенок станет полным собственником жилья. При таком дарении, регистрировать договор у нотариуса не надо, но регистрировать переход права в регистрационном органе необходимо.
В договоре дарения своей доли, родитель ребенка будет указан как даритель так и одаряемый (действующий в интереса ребенка). В договоре есть пункт о возможность отмены сделки в связи с взаимным согласием сторон.
Какими нормами регулируется и как на практике происходит отмена сделки дарения и возвращение долей недвижимого имущества от несовершеннолетнего ребенка к совершеннолетним членам семьи.
Спасибо!
Вадим Юрьевич
25 сентября 2023, 14:35
Эксперт
Здравствуйте
В своем вопросе Вы указываете о наличии в договоре пункта о возможность отмены сделки в связи с взаимным согласием сторон.
На мой взгляд, такой пункт договора дарения недвижимого имущества ничтожен, так как не соответствует положениям статьи 578 Гражданского кодекса РФ.
Пунктами 1, 2 и 4 статьи 578 ГК РФ предусмотрены лишь определенные основания для отмены дарения физическим лицом:
если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
в судебном порядке - если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Виктория Кочеткова
25 сентября 2023, 14:56
Здравствуйте!
В правовой системе Гарант задали вопрос в июле 2023 года:
Вопрос:
Отмена дарения дарителем, если одаряемый несовершеннолетний. Все стороны живы, готовы по обоюдному согласию отменить дарение. Нужно ли брать разрешение в органах опеки?
Ответ:
У Вас нет оснований для отмены договора дарения.
Если несовершеннолетний будет дарить квартиру обратно, согласие необходимо.
Ответ подготовлен на основании следующих материалов:
- ст. 579 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями);
- ч. 2 ст. 37 ГК РФ;
- ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
Прилагаю материал "Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения" с примерами из судебной практики.
Виктория Кочеткова
25 сентября 2023, 14:58
Прилагаю примерную форму Договор дарения квартиры несовершеннолетнему (Гарант) посмотрите раздел "Отказ от договора дарения и отмена дарения".