Председатель ТСЖ зарегестрировал свой бизнес в помещении ТСЖ - законно ли это?

Здравствуйте.

По моему мнению, если председатель ТСЖ зарегистрировал иное юридическое лицо по адресу правления ТСЖ без решения общего собрания членов товарищества, то это не законно.

"Накладывает ли статус председателя иные обязанности на него?" - не совсем понятен Ваш вопрос. Обязанности председателя ТСЖ изложены в статье 149 ЖК РФ и уставе ТСЖ. О каких ещё иных обязанностях Вы спрашиваете?

"накладывает ли это обязанность по оплате аренды помещения, взывания иных сборов?" - другое юридическое лицо, если оно расположено по адресу правления ТСЖ, должно занимать это помещение на законных основаниях (например, по договору аренды). В таком случае юридическое лицо должно платить товариществу арендную плату.

Согласно статье 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Вадим Юрьевич, спасибо за развернутый ответ!

По моему мнению, если председатель ТСЖ зарегистрировал иное юридическое лицо по адресу правления ТСЖ без решения общего собрания членов товарищества, то это не законно.

Можно попросит Вас о ссылке на норму права?

Здравствуйте, уточните пожалуйста, что представляет собой помещение, где находится правление ТСЖ? это собственность или часть общедомового имущества или правление занимает помещение по договору аренды, заключенного с третьим лицом?

В соответствии с п.2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории РФ путем указания наименования населенного пункта.

Юридический адрес — место регистрации, в котором находится сама организация или её исполнительный орган. Например, директор или гендиректор. То есть, исполнительный орган должен занимать помещение на каком -либо праве (собственности, аренды). Если данное помещение является собственностью жильцов, то согласно п 4. ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если же правление занимает помещение по договору аренды, заключенному с третьим лицом, то председатель ТСЖ так же может занимать данное помещение по договору аренды и зарегистрировать иное юридическое лицо по адресу правления ТСЖ .

Ольга, спасибо! Данное помещение правление ТСЖ занимает как помещение, которое является частью общедомового имущества (помещение на цокольном этаже МКД)