Является ли фасад квартиры многоквартирного дома собственностью владельца квартиры? Должны ли владельцы магазина заключать с хозяевами квартиры договор на аренду части фасада квартиры для размещения вывески?

Question

Унас в многоквартирном доме владельцы магазина на первом этаже разместили вывеску своего магазина выше уровня самого магазина. Вывеска находиться непосредственно под окнами нашей квартиры на втором этаже. Владельцы магазина утверждают, что они имеют право размещать вывеску в любом месте на фасаде здания даже на крыше. Наша квартира уже давно находится у нас в собственности. Нам все время говорят, что фасад здания по периметру нашей квартиры не является нашей собственностью, и фасадом может пользоваться кто угодно, и что снять вывеску можно только после решения суда. Какие правовые документы могут нам помочь в составлении при подаче иска? Имеем ли мы право самостоятельно снять вывеску с фасада здания со стороны нашей квартиры? Является ли фасад квартиры многоквартирного дома собственностью владельца квартиры? Должны ли владельцы магазина заключать с хозяевами квартиры договор на аренду части фасада квартиры для размещения вывески?

Наталья Беспалова · Accepted Answer

Вам все правильно говорят, ваше право собственности распространяется только на жилое помещение, но не наружнюю часть дома. Фасад относиться к общему имуществу собственников дома, поэтому договор должен быть, но с представительным органом (председатель ТСЖ, УК). Оснований для иска нет, если только наличие вывески не ограничивает вас во владении и пользовании квартирой.