Квартиранты разгромили квартиру, отказываются платить. Что делать?

Здравствуйте!
Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с его назначением или условиями договора, следовательно, в ситуации, когда арендованное имущество гибнет или ухудшается по причине ненадлежащего использования арендатором, то он будет отвечать за недостатки или гибель вещи. В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан использовать вещь в соответствии с согласованными в договоре условиями или подразумеваемым назначением такой вещи. Если в договоре нет указаний на соответствующие условия о порядке использования вещи и отсутствуют специальные положения, то арендатор должен руководствоваться принципом добросовестности. В интересах арендодателя при заключении договора аренды подробно сформулировать и описать порядок использования имущества, при отступлении от установленного порядка установить переход риска повреждения или гибели имущества на арендатора. Арендатор может доказать, что нарушил правила пользования вещью и не смог ее сберечь в связи с действием непреодолимой силы по ст. 401 ГК РФ.

Статья 416 ГК РФ допускает прекращение обязательств сторон в связи с невозможностью их исполнения. Именно арендатору необходимо бесспорно доказать, что невозможность уплаты арендных платежей связана с конкретными действиями арендодателя. Обратим внимание, что арендатор обязан уведомлять арендодателя о любых препятствиях к использованию вещи и о любых ее ухудшениях или угрозах ухудшения. Если действия арендатора привели к ухудшению арендованного имущества, когда арендатор своей волей, в своем интересе осуществлял коммерческую деятельность, выявлены признаки виновного поведения в соответствии со ст. 401 ГК РФ, то он будет нести ответственность за неисполнение обязательства по выплате арендной платы. На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Сторона освобождается от возмещения убытков или уплаты другой стороне неустойки и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения обязательства ввиду действия непреодолимой силы.

Таким образом, арендодатель по договору аренды должен предоставить возможность владения и пользования имуществом без недостатков, для целей, указанных в договоре аренды, арендодатель несет риск того, что имущество к моменту передачи имеет скрытые недостатки и будет отвечать за неисполнение обязанности по правилам ст. 612 ГК РФ.

Рекомендуем воспользоваться досудебным порядком урегулирования спора посредством направления претензии арендатору. В случае оставления ее без ответа или негативного ответа рекомендуем обратиться в суд.

Здравствуйте

На мой взгляд, Вам необходимо дважды письменно обратиться к арендатору, с кем был заключен договор.

Первый раз направьте по адресу регистрации арендодателя уведомление с приглашением её для составления акта приема-передачи квартиры. Это необходимо для того, чтобы актом зафиксировать факт порчи Вашего имущества. Обратитесь к эксперту-оценщику и согласуйте с ним прибытие в квартиру для осмотра и оценки поврежденного имущества на ту дату, на которую Вы приглашаете арендодателя для составления акта приема - передачи квартиры.

Если арендодатель не придет в назначенный срок для приема - передачи квартиры, то тогда пусть эксперт - оценщик произведен осмотр имущества и произведет иные действия в целях оценки поврежденного имущества.

После подготовки экспертом - оценщиком отчета (заключения) по результатам произведенной оценки поврежденного имущества, повторно направьте арендодателю требование о добровольном возмещении причиненного ущерба с указанием суммы ущерба в установленный срок.

В случае не возмещения арендатором в установленный срок причиненного Вам ущерба, обратитесь с иском к арендодателю в суд о возмещении причиненного ущерба.

Добрый день!

Полагаю, что в ситуации есть признаки деяния, попадающего под признаки ч.1 ст. 167 Уголовного кодекса РФ:

умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба.

Предусмотрено наказание:

штраф в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательные работы на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительные работы на срок до одного года, либо принудительные работы на срок до двух лет, либо арест на срок до трех месяцев, либо лишение свободы на срок до двух лет.

Для принятия решения о возбуждении уголовного дела вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в полицию.