Можно ли отказаться от своей доли в праве собственности на квартиру?

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Помогите разобраться в нашей ситуации по отчуждению своей доли в жилье. Дело в том, что дети от первого брака не предпринимают никаких действий по продаже жилья, так как они не могут из-за того, что на их долях стоит арест на продажу жилья. А наша теща, она пенсионер имеет право на продажу своей доли (она оплачивает коммунальные услуги одна уже много лет после смерти мужа, дети не оплачивают).

Дело в том, что дочка от первого брака дает добро на продажу своей доли, а вот брат, так как он в розыске и его доля арестована, его не могут найти и мы не можем теперь продать даже свою долю.

Даже если люди и будут интересоваться квартирой, эта квартира будет с обременением из-за дочки и сына и кто такую квартиру будет покупать?

Можно конечно наверное взять кредит и попробовать оплатить их доли, но там стоит сумма больше около 300 000рублей, нам невыгодно брать такой кредит.

Можно ли в данной ситуации отказаться от своей доли в этой квартире и чтобы она в дальнейшем не была нам обузой.

Наверное будет правильным решением, чтобы теща аннулировала завещание на эту квартиру?

Иван Соболев · Accepted Answer

Здравствуйте!

Разберем вашу ситуацию по нескольким ключевым вопросам.

1. Отказ от доли в квартире

Согласно законодательству Российской Федерации, вы имеете право отказаться от своей доли в жилом помещении. Отказ может быть осуществлён в соответствии со статьей 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Отказ от доли может быть оформлен в простой письменной форме (если это не противоречит условиям, установленным в договоре или завещании).

Важно помнить, что отказ от доли может затруднить вашу дальнейшую жизнь, в частности, не даст вам возможности вернуть какую-либо компенсацию за проданную долю, если когда-либо решите её продать.

Относительно вопроса обременения и ареста долей:

На основании статьи 246 ГК РФ доли, находящиеся под арестом, действительно не могут быть проданы. Арест накладывается судебными органами, и его можно снять только через суд. Вам следует проконсультироваться с адвокатом по поводу возможности подачи иска о снятии ареста на долю брата, если это возможно.

Надеюсь, эта информация была полезна!

Елена Макей · Answer

Добрый день, Виталий!

Ваша теща может теоретически продать, подарить либо завещать свою долю любому лицу. Возможно, необходимо найти того, кто может предпринять необходимые действия по освобождению жилого помещения от обременений ( направить заявление в суд о снятии мер обеспечения и провести переговоры о покупке всей квартиры).

Теща может переселиться в более удобную для нее и недорогую по уровню платежей квартиру.

Но действовать нужно осторожно, так как в сфере недвижимости немало мошенников.