Как оформить новому хозяину дом в собственность, который был куплен без документов у наследника, не вступившего официально в право наследования?

 Хозяин дома умер в 1991 году.  Внучка имела на руках дарственную, заверенную в сельском совете. Больше никаких документов не было. Новый хозяин продал дом без всяких документов. Следующий хозяин продал дом мне так же безо всяких документов. В сельской администрации переписали в своих книгах,  что хозяином дома являюсь я. Я платил налоги все. Техпаспорт БТИ сделали, а землю оформить не можем т.к. нет правовых документов на дом. Как оформить землю. Внучка заниматься этим не желает. Нотариус сказал, что надо оформить ей наследство, а затем оформить на меня. Можно ли оформить сразу на меня, имеея на руках отказную от внучки?