Как поступить при несогласованной с собственником жилья установке рекламы на балконе?

Question

Добрый день, Уважаемые эксперты!
В конце июня ИП, открывающий минимаркет на первом этаже, спросил моего согласия (я собственник квартиры, находящейся на втором этаже) на установку рекламы на моём балконе.

Я была не против, но требовалось согласовать сумму, чтобы были "довольны" обе стороны, и заключить договор. Не дожидаясь заключения договора, директор магазина с 1 июля устанавливает баннер на моём балконе. Её не устраивает сумма, предложенная мной, в размере 3000 в месяц. Балкон-лоджия 6 кв.м.

Договариваемся, что она будет снимать рекламу, но сегодня 7 августа, баннер так и висит на прежнем месте.

ИП пытается решать вопрос через ТСЖ, аргументируя тем, что собственником наружной стороны моего балкона является ТСЖ. В архитектуре, где должны выдать разрешение ей отказывают, ко мне она больше не обращалась, хотя я и не планирую с ней разговаривать (хамовитая особа).

Подскажите, как мне поступить в сложившейся ситуации?

Артем Демченко · Accepted Answer

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество дома, включая конструктивные элементы здания.

С перечнем общего имущества можно ознакомиться в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также правилах содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч 2. ст. 36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Если считать ограждающие ваш балкон элементы - конструктивными элементами здания, то это общее имущество. Если ИП - собственник помещения в вашем доме то закон поляволяет ему использовать общее имущество, конечно не нарушая прав и интересов соседей, а также нормы безопасности.

Если ИП не является собственником помещения, то решение о заключении договора на размещение рекламной конструкции должно быть принято на Общем собрании (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Если не считать конструкции вашего балкона конструктивными элементами здания (но это спорный вопрос) тогда это ваше имущество. Решение о размещении и условиях размещения принимаете вы и вторая сторона.

Как поступить при несогласованной с собственником жилья установке рекламы на балконе?

Похожие консультации