Возможно ли аннулировать отказ от не приватизированной квартиры?

Question

Здравствуйте! У меня такая проблема - у моего мужа есть квартира неприватизированная, она была оформлена на него, прописаны в этой квартире - муж и родители мужа, в июне муж написал отказную на квартиру, и ее оформили на отца. Теперь отец хочет приватизировать эту квартиру и не дает согласие на прописку нашего ребенка в ней. Скажите можно ли вернуть все обратно, отозвать отказную, и вообще как нам быть в такой ситуации? Спасибо

Ольга Миненкова · Accepted Answer

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Такое действие как "отказ от приватизации" Законом не предусмотрено. По сути, это не "отказ", а согласие на приватизацию только одним лицом (или несколькими определенными лицами).

Получив такое согласие от Вашего мужа, его отец вправе обратиться в соответствующие органы для передачи жилого помещения в его собственность (приватизации). Он также может, в свою очередь, не дать согласия на приватизацию с участием вашего мужа.

Ваш муж может обратиться за разъяснением ситуации в органы, уполномоченные на оформление приватизации.

Что касается регистрации по месту жительства вашего ребенка, то в соответствии со ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Ваш муж, если он прописан в квартире, вправе прописать в ней своего ребенка.

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте Анастасия.

Если я правильно понял Вашу проблему, то в квартире, нимателем которой был Ваш муж, произошла замена нанимателя - нанимателем квартиры стал отец Вашего мужа. А Ваш муж согласился с данной заменой нанимателя.

Теоритически вернуть всё обратно возможно. Согласно статье 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Таким образом, Ваш муж с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать, чтобы он вновь стал нанимателем жилого помещения. Если не будет получено согласие остальных членов семьи или наймодателя, то замену нанимателя жилого помещения можно осуществить в судебном порядке, требуя суд изменить договор социального найма, в части замены нанимателя.

Кроме того, так как к договору социального найма применимы общие положения Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках, то можно попытаться (при наличиии оснований предусмотренных параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ) в судебном порядке признать недействительность изменения договора социального найма жилого помещения, в части замены нанимателя жилого помещения с Вашего мужа на отца Вашегот мужа.