Как происходит раздел недвижимости между сособственниками по суду, и кто должен оплачивать судебные издержки?

Question

Здравствуйте ув.адвокаты, вопрос у меня такой. Почти 3 года назад у меня умерла бабушка, оставила частный 4х комнатный дом, в наследство вступили 3 человека, её дочери, одна из которых моя мама, спустя 2 года моя мама оформила дарственную на треть этого дома, так как остальные наследники проживают в других городах, а одна и вообще в другой стране, я с семьёй въехала в этот пустующий дом, наследницы сразу предложили мне его выкупить, но денег сразу у нас нет, а подождать год, чтоб я их собрала, они не хотят, теперь они собираются подать в суд на раздел дома, выделение каждой по части и хотят эти части продать, и грозятся, что за суд и адвокатов будем платить мы, это первый вопрос, почему платить нам, если инициаторы они, и второй вопрос, как поделят частный дом на троих, если две комнаты проходные??? Помогите разобраться, у меня два несовершеннолетних ребёнка, которые автоматом прописаны со мною, и смогут ли они вообще продать свои доли, если я против?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте.

Вам следует знать, что согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, если в ходе судебного заседания будет установлено о невозможности выдела доли в натуре из общего имущества (по техническим и иным причинам), судом может быть принято решение о выплате Вами другим собственникам стоимости их долей.

Рекомендую Вам прийти к соглашению о выкупе с остальными собственниками дома, так как при разрешении данного вопроса в судебном порядке и удовлетворении их иска о выделе доли, Вам придётся оплачивать судебные расходы (сумму уплаченной госпошлины и расходы на оказанную истцам юридическую помощь).