Может ли физическое лицо, не являющееся ИП, сдать нежилое помещение в аренду под офис? Какие налоги нужно будет заплатить, и как документально оформить?

Question

Физическое лицо имеет нежилое помещение построеное для личных нужд. Через несколько месяцев после постройки надобность в этом помещении отпала.

Может ли физическое лицо, не являющееся ИП сдать это помещение в аренду под офис ИП на УСН доходы -расходы?

Какой налог в случае аренды должен уплачивать тот, кто сдаёт помещение? Как документально оформить эту аренду? Как ИП, арендующему это помещение, внести плату за аренду в статью расходов? Какие подтверждающие документы должны быть оформлены в этом случае?

Артем Демченко · Accepted Answer

Может и обязан будет оплатить с этого 13% налогов на доходы физических лиц.

Елена Макей · Answer

Добрый день!

Если вы будете зарегистрированы как ИП, то систему налогообложения рекомендую УСН на основе патента: продлять патент можно каждый год, платить 2 раза в год. Патент и его годовая стоимость установлены для определенных видов деятельностии в каждом регионе. Получить патент и оплачивать его может и физлицо.

УСН (доходы 6%) могут выбрать ИП, если сдача в аренду ( наем) их основной вид деятельности. Тогда НДФЛ отдельно уплачивать не нужно. Если такой вид деятельности не указан у ИП, то уплачиваете НДФЛ как физлицо.

Залючается договор аренды помещения, подписывается акт приема-передачи помещения. Оплата производится в безналичной форме либо наличной. Оформляются платежные поручения либо расходные кассовые ордера.

Аноним · Answer

Ему не нужно регистрироваться как ИП? Уплатив 13% он может получить налоговые вычеты?

Аноним · Answer

И всё таки, можно ли сдавать в аренду нежилое помещение не являясь ИП?

Елена Макей · Answer

Запрета в законе нет, есть некоторое принуждение от налоговой инспекции)) к покупке патента на эту деятельность физлицами