Как оформить строительство нежилого объекта недвижимости на участке, находящемся в личной собственности?

Question

Аренда офиса достаточно дорогое удовольствие для начинающего ИП.

Есть земельный участок, на котором построен жилой дом, находящийся в личной собственности моего родственника. Возможно ли на части этого участка (12 кв. м) построить нежилое помещение и открыть там мой офис? Каким образом это сделать так, чтобы родственник не платил за это дополнительных налогов (часть участка он мне готов отдать безвозмездно)? Как правильно оформить?

Екатерина Ахтырская · Accepted Answer

Здравствуйте! Земельный участок свекрови оформлен для пользования под жилое строение. Нужно сделать межевание с разрешения органов местного самоуправления. Юридически будет закреплено 2 участка, один из которых будет иметь целевое назначение по классификации кадастра для строительства нежилого объекта и ведения предпринимательства. Это как вариант.

Елена Макей · Answer

Кто собственник земельного участка? Это район жилой застройки? Есть ли рядом соседи?

Вы будете возводить офис в качестве пристройки к жилому дому?

Елена Макей · Answer

Дополняю решение Екатерины:

Разрешение на использование земель поселений возможно после определения (изменения) зонирования территории, где расположен участок: согласно Градостроительному кодексу РФ в состав земель поселений могут входить жилые, общественно деловые, производственные зоны и др., которые вправе установить орган местного самоуправления Градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки. В жилых зонах допускают размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду .

Общественно деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, предпринимательской деятельности. При строительстве в жилых зонах зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Аноним · Answer

На участке находится жилой дом в котором я живу, но по документам он принадлежит моей свекрови. Это район жилой застройки в частном секторе, соседи есть. Участок достаточно большой, поэтому офис планируется не как пристройка к жилому дому, а метрах в 20 от него.

Аноним · Answer

Возможно ли, скажем 12 кв м, этого участка оформить на меня по дарственной. И уже затем брать разрешение на постройку на этом кусочке земли нежилого помещения?

Екатерина Ахтырская · Answer

Увы, но нет. Нельзя подарить "неопределенный кусочек". Нужно получить разрешение, вызвать геодезистов и только тогда сможет оформить в собственность для осуществления предпринимательской деятельности земельный участок.