Как поставить многоквартирный дом (МКД) на кадастровый учет?

Question

Добрый день!

Я являюсь собственником квартиры в МКД, проживаем в сельском поселении и недавно администрация сельского поселения обратилась к нам (собственникам этого дома, состоящего из 18 квартир) с тем, что нам нужно поставить дом на кадастровый учет.

А для этого нужно собрать необходимую сумму (20 тыс. руб.), которую нужно заплатить за услуги человека, который этим вопросом займется.

Многие жильцы возмутились, но все равно сдали деньги.

Но как обычно это бывает, сдали не все, 8 квартир отказались.

В связи со всей сложившейся ситуацией возникают несколько вопросов.

Действительно ли должны жильцы сами ставить свой МКД на учет, почему это не делает сама администрация поселения? (ведь неужели изначально сам дом не должен стоять на кадастровом учете?)

Какие документы должны иметь жильцы и куда обратиться, чтобы сделать эту процедуру самостоятельно и обойтись без того человека, на услуги которого средства все равно не собраны?

Как законно можно потребовать с отказавшихся жильцов необходимую сумму?

Иван Соболев · Accepted Answer

Здравствуйте!
Поставить ОКС на кадастровый учет нужно для того, чтобы вы могли зарегистрировать свои права на него. Это следует из ч. 4 ст. 1, ч. 4 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости.
При создании ОКС и получении разрешения на его ввод в эксплуатацию документы в орган регистрации прав подает орган (организация), выдавший такое разрешение. Как правило, он направляет заявление с иными необходимыми документами, чтобы одновременно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. Есть исключения: проводится только кадастровый учет ОКС, если, в частности, застройщик (на момент его обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и иные лица, средства которых привлекались для строительства, не достигли соглашения о возникновении прав на объект или на все расположенные в нем помещения, машино-места (п. 1.2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1, 1.5 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).

Для проведения кадастрового учета ОКС как одновременно с госрегистрацией прав, так и отдельно от нее потребуется один и тот же комплект документов.

Для целей кадастрового учета ОКС к этому комплекту необходимо приложить технический план (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Документы для кадастрового учета ОКС подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Рекомендуем уточнить в органе регистрации прав, есть ли возможность подать документы через нотариуса в соответствии с ч. 1.5 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, поскольку из данной нормы прямо не следует возможность подать таким способом документы для кадастрового учета.

Многоквартирные дома относятся к объектам, требующим получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Поэтому они ставятся на кадастровый учет по заявлению органа (организации), выдавшего разрешение (ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1.5 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).

Обратите внимание, что одновременно с многоквартирным домом на кадастровый учет ставятся все находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, а также машино-места (ч. 4 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).

Елена Макей · Answer

Добрый день, Анастасия!

Если собственники все же решат заключить договор возмездного оказания услуг с исполнителем - лицом, которое "рекомендовано" администрацией города, то собственник, который по поручению других собственников, заключил договор, вправе взыскать понесенные расходы с тех собственников, которые отказались вносить средства.

Но заказчику будет необходимо обратиться в суд и доказать, что отказавшиеся собственники получили выгоду в виде безвозмездного оформления документов и не понесли расходов на указанную процедуру. Но необходимость несения иных расходов, кроме госпошлины и услуг кадастрового инженера, будет доказать, на мой взгляд, сложно (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

При этом необходимо учитывать, что госпошлина оплачивается при обращении в Росреестр либо МФЦ каждым собственником.