Можно ли оформить в собственность участок с самовольным строением?

Question

Есть земельный участок в аренде назначение восстановление жилого дома .На участке стоит жилой дом в собственности( функциональное значение утрачено, дом в стадии разрушения) и стоит новое строение без документов (самовольное строение) . Департамент ГосИмущества отказывает оформить землю в собственность. Хочу обжаловать в ссуде. Какие мои шансы?

Анна Ярославцева · Accepted Answer

Ууважаемый Илья! В вашем случае есть один большой плюс- у Вас оформлена земля (не самозахват и др). Вы может оформить "новое строение" поскольку судьба земли определена...пусть даже в форме аренды. По поводу шансов Вам ни один юрист на скажет 100% процентов, но это реально. Вы изначально в суде призанете один объект "утраченным", а другой самовольное строение регистрируете (призанете данный объект законным). Судебная практика складываеться в Вашу пользу. ГЛАВНОЕ, что земля оформлена!!!!!!!!! Я сама оформляла свой дом по данной схеме.

Наталья Беспалова · Answer

У вас нет никаких оснований требовать передачи этого участка вам в собственность.

Илья смирнов · Answer

Права собственности на обьект недвижимости, разве это не основание ?

Наталья Беспалова · Answer

Земельные участки муниципальной собственности предоставляются гражданам в собственность (или аренду) через аукцион в порядке ст.31 ЗК РФ.

Илья смирнов · Answer

Статья 31. Выбор земельных участков для строительства

Вы для чего пишите? У меня есть жилой дом земля под ним в аренде хочу перевести в собственность . Какой аукцион? А если допустим вы выиграйте аукцион, я что буду платить вам аренду за свои жилой дом.

Наталья я как собственник жилого дома могу оформить землю в собственность по ст.36 ЗК

Наталья Беспалова · Answer

я как собственник жилого дома могу оформить землю в собственность по ст.36 ЗК Что ж с таким оптимизмом только в суд, удачи! PS советую только предварительно ознакомитьтся с п.1 ст.39 ЗК РФ, ст. 235 и ст.222 ГК РФ, ст.2 Закона № 137-ФЗ, п.3 ст.28 Закона №178 - ФЗ, т.к. учитывая, что функциональное значение утрачено, дом в стадии разрушения и его восстановлением вы не занимались, т.к возвели новое строение без документов (самовольное строение) , оснований требовать заключения договора купли-продажи у вас все же нет. В такой позиции вы рискуете лишиться и участка и дома, самовольно возведенного, если только вы не успеете до 01.07.12 года признать в суде на него право собственности.

Илья смирнов · Answer

Начнем пожалуй. И так

Статья 39. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения

При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

У меня земельный участок на праве аренды.

Статья 235. Основания прекращения права собственности

Вопрос чье право собственности я хочу прекратить?

Статья 222. Самовольная постройка

Вот эту статью я хочу применить в будущим. А именно пункт 3

п.3 ст.28 Закона №178 - ФЗ

Там же вообще даже зданий нет а они землю просять в собственность для эксплюатации

А вы вообще юрист?

Наталья Беспалова · Answer

Если вам удобнее читать только то, что вам выгодно, ваше право, попробуйте убедить в этом суд.

PS кстати, п.3 ст.222 ГК РФ утратил силу с 1 сентября 2006 года.

PSS выход, конечно, есть, но зачем вам советы адвоката вы и сами лучше знаете.

Желаю успеха)

Илья смирнов · Answer

Я понял Вас, просто я настроин решительно. И мне нужна эта "победа" в суде, так как нахожусь в не очень хорошем положений. Если вы знаете как мне поступить в данной ситуации подскажите пожалуйста. В суде буду без адвоката