Можно ли передать по наследству не оформленное в собственность имущество?

Здравствуйте !

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, но и наследственные права.

Договор долевого участия удостоверяет имущественные права требования дольщика к застройщику на получение квартиры.

Согласно пункту 8 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ" Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, права наследодателя в соответствии с договором долевого участия могут быть переданы по наследству.

Не оформление квартиры в собственность влечет множество рисков:

• квартира может стать объектом мошеннических действий;

• квартира, продолжающая находиться в собственности застройщика может быть арестована, заложена или включена в конкурсную массу при возникновении различных ситуаций с застройщиком;

• возникнут сложности в пользованием такой квартирой (оформление лицевого счета, регистрация по месту жительства и т.д.).