Дарение недвижимости.

Question

Застройщик сдал квартиру, она поставлена на кадастровый учет, есть договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры. Можно ли данную квартиру подарить близкому родственнику и уже на него оформить ее в собственность? Или в любом случае необходимо сначала зарегистрировать квартиру на себя, а потом уже перерегистрировать на близкого родственника? Какими нормами права при этом руководствоваться?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте.

В любом случае необходимо сначала зарегистрировать право собственности на квартиру на себя, а потом уже произвести отчуждение квартиры в пользу близкого родственника.

Так, согласно ч. 1 ст. 275 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

То есть, сделку дарения можно совершить лишь в отношении имущества находящегося в собственности дарителя. А право собственности на квартиру возникает с момента регистрации в органах Росреестра России.