Земельный участок находится в аренде. Как переоформить его в собственность?

Прежде, чем строить дом, Вам необходимо решить вопрос с правами на землю.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке, не предоставленном в определенном порядке, или на земельном участки, разрешенное использование которого  не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

В этом случае построенное здание будет по решению суда снесено за счет застройщика.

Изучите договор аренды: для какой целм риэлтору предоставлен з/у - под строительство жилого дома или какого-то иного дома, или для каких-то других целей. Вообще срок аренды 20 лет настораживает. Органы местного самоуправления предоставляют землю для строительства индивид. жилого дома на три года. Обратитесь в орган МСУ, который вправе распоряжаться земельным участком, как можно приобрести в собственность этот з/у, к какой категории, виду разрешенного использования он относится, проконсультируйтесь у них, как приобрести этот участок в собственность. Сведения об участке Вы можете получить в кадастровой палате, если знаете его кадастровый номер.

Риэлторы вправе уступить Вам право аренды за определенную плату с уведомлением органа местного самоуправления или с его разрешения (как указано у них в договоре аренды), могут отказаться от аренды (но это вряд ли), и тогда Вы на торгах сможете его купить.

В договоре написано срок аренды до2026г. Но потом в каком то пунтке описано, что если участок не будет использован в течении 3х лет,его изымут. Нам объяснили это так-нужно просто построить какое то жилое сооружение(какой нибудь домик 4х4,который потом можно будет сделать баней например) и перевести участок в собственность. Всё это якобы объясняет закан,который вышел недавно,действующий с 1 марта 2015года (что то там о новых недействующих участках ранее). Мы полазили в интернете,действительно такой закон вышел и по другому якобы никак...если бы мы покупали не новый участок,а тот на котором уже была застройка когда то ранее,другой вопрос... Хотелось бы знать будут ли проблемы с переводом в собственность и во сколько денег нам это встанет.

 Участок кстати под ИЖС.

Спасибо за то что откликнулись.

Забыла написать. Что риелторы нам как бы передают право аренды на участок..вот о чем вы писали в последнем обзатце.

Понятно, что они уступают Вам право аренды небесплатно. Посмотрите в договоре, нужно ли на уступку согласие органа местного самоуправления или достаточно уведомления. Обязательно обратите внимание на вид разрешенного использования - для чего предоставлен земельный участок: для строительства жилого дома, офиса и т.п. У Вас д.б. вид разрешенного использования - для строительства жилого дома.

В соответствии с п/п 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения собственникам таких зданий, сооружений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ указывает на то, что исключительное право на приобретение з/участков в собсвенность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для строительства дома на землях населенных пунктов в соответствии с Градостроительным кодексом требуется разрешение органа МСУ на строительство, а после строительства - разрешение на ввод в эксплуатацию. Иначе не сможете зарегистрировать право собственности на дом, будет самовольное строительство, придется снести. После ввода дома в эксплуатацию ставите его на кадастровй учет, проводите государственную регистрацию права собственности, а затем вправе выкупить з/у в собственность. О цене можете узнать в органе местного самоуправления.

Спасибо большое! Мы приобрели этот участок.  Все сделали через местное МФЦ, так так нужно обязательно разрешение месного органа (не знаю как правильно его назвать,вы писали об этом выше). Будем внимательны. Еще раз спасибо!