Право собственности при перепланировке квартиры

Question

Добрый день! У меня вопрос, мы покупаем квартиру с незаконной перепланировкой, собственник сказал, что узаконит перепланировку до сделки. Риэлтор, при проверке документов, указала на то, что после узаконивания перепланировки, на собственника будет получено новое свидетельство на право собственности. И тогда в договоре купли - продажи надо будет указывать сумму продажи квартиры один миллион, чтоб уйти от налогов, т.к. новое свидетельство на право собственности будет этого года и будет считаться, что в собственности квартира менее года. Прав ли риэлтор? На мой взгляд, право собственности возникло с момента покупки, а не с момента узаконивания планировки?

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

Новое свидетельство о праве собственности не нужно, т.к. перепланировка делается БТИ и новые документы - технический паспорт на квартиру выдает БТИ. Более того, в регистрационную службу необязательно подавать документы БТИ при совершении сделки купли-продажи: в настоящее время в регистрирующий орган нужны документы: свидетельство, договор купли-продажи и выписка из домой книги. Все остальные документы собираются для покупателя: выписка из реестра, план, выписка из лицевого счета и т.п. Данный вопрос урегулирован подробно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вам по этому поводу надо общаться не с риэлтером агенства недвижимости, а с их юристом.

И, конечно, Вы правы, право собственности возникает с момента регистрации сделки: дарения, купли-продажи, мены и др. Перепланировка сделкой не является.