Законны ли сделки с недвижимостью между родственниками? Через какое время после приобретения квартиры на материнский капитал их можно осуществлять?

Question

Хочу купить квартиру, используя материнский капитал и наличные деньги. У меня в собственности есть 2/5 доли в 3-х ком. приватизир. квартире, остальные 3/5 доли принадлежат маме, папе и брату. Мои родители хотят, если мы купим 1 ком. квартиру, чтобы они потом жили в 1 комн., а на меня перепишут эту 3-х ком., Но тут еще доля брата. Сначала я хотела выкупить у них доли с помощью мат. капитала, но тогда я не получу налоговый вычет на работе, т.к. сделка между родственниками... А если куплю 1 ком. кварт. на себя, используя материн. капитал, получу вычет, то через какое время мне можно будет переоформить или подарить или обменять, с родителями, чтобы сделка была законной и можно ли вообще? Просто у нас двое детей и нам желательно квартиру с большей площадью, а родителям наооборот 1-2 будет достаточно и платить коммуналку им будет легче - счета поменьше. Какой здесь есть выход, подскажите пожалуйста.

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

Никаких запретов нет, когда Вы подарите эту квартиру родителям. Естественно, если это будет сделка купли-продажи, которая состоится раньше трехлетнего срока после получения свидетельства о праве собственности, то Вам придется заплатить налог 13 % с суммы свыше миллиона рублей. Если дарение, то налог не платится. Лучше юридические сделки в ней проводить, когда Вы уже обналичите материнский капитал и получите налоговый вычет.

Жанна Зуйкова · Answer

Большое спасибо Евгения, хочу уточнить а подарить квартиру (ту, которую я куплю с помощью материн. капитала и наличных) можно будет через какой срок и как они могут на меня свои доли в 3 х комнатной оформить- тоже дарением или как?

Евгения Раздъяконова · Answer

Сроков в законодательстве нет. можно подарить или обменять

Жанна Зуйкова · Answer

А как же использование материнского капитала, я слышала что там какие -то сроки после покупки и имущество обязательно оформлять в собственность на всех членов семьи (мужа, меня и 2 детей)?

Анна Ярославцева · Answer

Приветствую Вас! Из вопроса неясно как Вы хотите использовать материнский капитал.????? Сколько лет ребенку?

Евгения Раздъяконова · Answer

В статье 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» указывается:

6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Но использование средств поставлено в зависимость от наличия права собственности членов семьи. Надо выделить им доли в приобретамой жилье. Сначала можно оформить нотариальным согласием на выделение доли.

Продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала можно, еще раз пишу насчет самой сделки сроков нет. НО: для этого Вам необходимо получить распоряжение из органов опеки на продажу долей принадлежащих детям.