Как выселить мужа из квартиры, приобретенной в ипотеку?

Question

В квартире, взятой в ипотеку, прописаны четверо. Я, муж, мой сын от первого брака (21 год) и наш общий сын (7 лет). Муж сильно пьет и является угрозой для наших жизней. Хочу развестись и выселить его из квартиры, подскажите, пожалуйста, как мне быть. Также в браке куплен автомобиль, но оформлен на мужа. Может ли он продать его без моего согласия? С нетерпением жду ответ.

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Елена !

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Для разрешения о возможности выселения Вашего мужа необходимо знать, является ли он собственником квартиры (доли в квартире).

Если Ваш муж является собственником жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение), то выселить его ни при каких условиях не представляется возможным.

Если Ваш муж не является собственником жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение), то его выселение теоритически возможно, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Так, согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 данной статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

Кроме того, согласно статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 данного Кодекса,, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

По вопросу продажи автомобиля обращаю Ваше внимание, что согласно ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. А в соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим движимым имуществом (в том числе при продаже) предполагается, что он действует с согласия второго (п. 2 ст. 35 СК). Если продажа автомобиля мужем будет произведена без учёта Вашего мнения, Вы можете обратиться в суд и потребовать признания договора купли-продажи автомобиля недействительным по мотивам отсутствия своего согласия на сделку. Но это возможно только тогда, когда будет доказано, что покупатель автомобиля знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.