Как обезопасить себя от выселения из квартиры родителей?

 Здравствуйте. Попытаюсь кратко описать свою проблему. Мне 35 лет. Моя семья состоит из родителей (мать и отец) и родной сестры. Я женат более 7 лет. Проживаю вместе с женой последние 4 года в квартире своих родителей. Квартира — двухкомнатная хрущёвка, приватизирована давно на троих — мать (1/2), отец (1/4) и сестра (1/4). Я в этой квартире всего лишь прописан. Сестра младше меня на 9 лет. Сейчас решили с женой уехать на заработки в другой город на некоторое время (полгода/год). Но я боюсь, что в наше отсутствие, в комнату, где мы с ней проживали, и в которой находятся наши вещи, попытается заселиться сестра с ребёнком, т.к. такая мысль у неё давно присутствует. Подскажите, пожалуйста, как себя обезопасить от такого возможного варианта развития событий? Может быть, моей жене стоит заключить с моей материю, как с главным квартиросъёмщиком, договор аренды, например, на год с ежемесячной оплатой оговоренной суммы на счёт её сберегательной книжки? Если этот вариант возможен, то как правильно составить этот договор и нужно ли его подписывать у нотариуса либо у юриста? И вообще, какие я имею права в данной квартире, потому что последнее время всё более чувствуем с женой, что можем оказаться на улице в любой момент по прихоти моей сестры. Родители по непонятной причине постоянно ей помогают и находятся в какой-то эмоциональной и психологической зависимости от неё, не перечат ей даже в том случае, когда она откровенно хамит им. Она ведёт себя как хозяйка в квартире, которая по сути является собственностью родителей. С уважением, Олег Геннадиевич. P.S. Мама в своё время сделала на меня завещание на свою долю в квартире. Не знаю, имеет ли это какое-либо значение при решении данного вопроса.