Бывший муж подарил свою часть квартиры, где проживает бывшая жена с детьми. Что делать?

Question

Проблема такая: мы с мужем в разводе уже 8 лет, у нас 2е детей - младшая 12 лет инвалид с рождения, в общем это и было причиной развода. Квртира разделена на четверых, он с нами не живет, у него уже другая семья, есть мировое соглашение, что он обязуется выплачивать нам алименты, но денег в течение этих лет мы от него не видели, сама лечила ребенка, сама ухаживаю, но вот вчера ко мне пришли два человека и показали мне дарственую, оказалось, что мой бывший подарил свою долю квартиры, не предупредив меня. ПОСОВЕТУЙТЕ, что я должна делать.

Елена Макей · Accepted Answer

Добрый день!

Собственность совместная или долевая ( посмотрите свидетельство о праве собственности на квартиру)?

Если совместная, то дарение ограничено п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса РФ:

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 ГК РФ, а именно:

1.Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Рекомендую обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным по одному из оснований, указанных в ГК РФ ( в зависимости от обстоятельств):

Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ваш бывший супруг вновь станет собственником, а вы сможете обратить взыскание на его долю в квартире, если докажете, что он не платит алименты: то есть получить причитающиеся денежные средства ( в счет погашения долга по алиментам) за счет реализации имущества.

Обратитесь в государственное юридическое бюро при Управлении Минюста в регионе, там вас бесплатно проконсультируют по этому вопросу и представят ваши интересы в суде. Обратитесь в прокуратуру, они могут подать иск в защиту прав вашего ребенка-инвалида, так как эти люди (одаряемые) сейчас могут вселиться и тем самым нарушить ваши права.

Похоже, что это мошенничество ( схема стандартная) с целью отнять у вас квартиру, так как они могут создать невыносимые условия проживания и вынудить вас продать свои доли по очень низкой цене.

Сочувствую вам, что в этом грязном деле принял участие отец ваших детей.

Возможно, вам стоит обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве.

Также рекомендую поднять шум в СМИ и в Интернете, идите на прием к Уполномоченному по правам ребенка в регионе, к депутату по месту жительства. Обращайтесь в правозащитные организации. Все средства хороши в вашем деле.

Виктория Кочеткова · Answer

Решения не дам, прокомментирую. Вот, что делают передачи по ТВ, которые учат подлецов, как гадить своим родственникам. Несколько месяцев назад показывали, как дочка поступила со своими родителями, при чем родители знамениты люди, и как эти покупатели издевались, именно издевались, до насилия, до рукоприкладства, до унижения. И в этой же передаче, как бабушка после смерти ее сына, тоже сделала со своей невесткой и своим внуком, т.е. сыном умершено сына, и только потому что там были одни и те же действующие лица, преступные элементы удалось заставить действовать милицию.

А так, они избивали стариков, запугивали мать с ребенком, те вызывали милицию, милиция приезжает, они им под нос дарственную и милиция уезжает, типа сами разбирайтесь.

Видимо, вас решили вызжить и заставить раскошелиться, вообще, оставить без жилья, выкинуть на улицу. Что то вроде, ой, пожар, погибла вся семья, несчастный случай, так, что то делать нужно точно.

Хорошо бы, узнать какую то информацию об этих покупателях, вдруг они где то засветились или вообще из бывших зэков.

Елена Макей · Answer

Поставьте в известность о ситуации отдел опеки и попечительства.

Если эти люди риэлтеры, пишите заявление в Палату недвижимости ( если она у вас в области есть, это организация добровольной аттестации и саморегулирования риэлтеров, у них есть этический кодекс, принятый всеми, он здесь нарушен).

Имейте в виду: дарение во исполнения встречного обязательства либо при переводе долга на другое лицо может быть признано недействительным при несоблюдении ограничений, указанных в законе, так как прикрывает другую сделку.

Создайте группу поддержки в соцсетях, пишите обо всем, что происходи в вашей квартире., чтобы они не смогли вас выселить.

Зинаида Куницына · Answer

Если муж нарушает мировое счоглашение, подавайте в суд и пусть приставы взыскивают с его имущества. Тогда он сам отменит дарственную. Он имеет на это право при определенных обстоятельствах.