Не проживал в служебной квартире. Должен ли оплачивать коммунальные услуги?

Question

Здравствуйте! Я военнослужащий по контракту и заключил договор найма служебного жилого помещения в июне 2012 года. Акт приема-передачи на это служебное жильё не составлялся, мне ключи не передавали, то есть фактически я там не проживал. В сентябре 2012 года решил отказаться от неё, в связи с нежелание там жить (квартира в плохом состоянии, в ней 1,5 года никто не проживал). Местное домоуправление требует меня заплатить за квартиру с июня. Я, в свою очередь, платить отказываюсь, в связи с тем, что там не проживал и услугами ЖКХ не пользовался. Могу ли я доказать своё право и на какие нормативные документы мне ссылаться?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Павел !

Рекомендую Вам внимательно прочитать договор найма служебного жилого помещения, который ВЫ заключили.

Дело в том, что Ваш договор должен соответствовать типовой форме. Согласно статье 100 Жилищного кодекса РФ, типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации, в частности постановлением Правительства
Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.
Так, согласно утверждённому указанным постановлением Правительства РФ типовому договору найма служебного жилого помещения:

Наниматель имеет право:
... на расторжение в любое время настоящего Договора;
Наниматель обязан:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
... своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

Таким образом, исходя из условий договора найма служебного жилого помещения, на нанимателе лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора и не зависимо от фактического вселения в данное жилое помещение и пользования коммунальными услугами.

Зинаида Куницына · Answer

Пошлите их к Закону о правах потребителя - полачиваются только потребленные услуги. И вообще вы ничего не должны. Они должны предложить свои аргументы.

Вадим Юрьевич · Answer

По моему мнению, Закон "О защите прав потребителем" не применим к правоотношениям, связанным с исполнением договора найма служебного жилого помещения между гражданином и государственным органом.