Приватизация комнаты в бывшем общежитии через суд

Question

В 1999 году мужу в связи с трудовыми отношениями было предоставлено койко-место в общежитии, принадлежащем Железной дороге. В 2003 году общежитие было передано в муниципальную собственность, теперь это просто жилой дом, большинство комнат приватизированы. В комнате площадью 18 кв.метров прописаны муж с дочерью, также был прописан ещё один человек, который выписался. Соответственно, муж вносил оплату за жильё за 12 кв.метров, а тот человек - за 6 кв.метров.Так как он выписался, за эти 6 кв.метров теперь платит муж (по двум лицевым счетам - своему и чужому, т.к. он не закрыт). Мы пытаемся приватизировать комнату через суд (мэрия всем отказывает в приватизации, мотивируя это тем, что общежития приватизации не подлежат и отсутствуют документы на вселение - Железная дорога ничего не оформляла). Судья "докопалась", почему в лицевом счёте мужа указаны улица, № дома, № комнаты и ещё такое: к.2, а в другом лицевом счёте - к. 1.Будто бы в одной комнате ещё 2 комнаты. Или это койко-места, хотя, говорят, что сейчас нет койко-мест. Отложили заседание до выяснения. Такое чувство, что судья специально тянет, чтобы мы не успели приватизировать комнату, люди говорят, что они связаны с мэрией. С остальными документами всё в порядке и свидетели были. У других жильцов ситуации были похожи на нашу, но все они получали положительные решения суда. Сможем ли мы приватизировать комнату???

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствйте !

По поводу доводов мэрии о том, что общития приватизации не подлежат, опровергните их ссылкой на ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Конечно, надо было Вам вначале (перед приватизацией) закрепить в судебном порядке своё право на проживание в жилом помещении на условиях социального найма. Но теперь уж придётся в рамках данного судебного процесса доказывать суду, что Вы проживаете на условиях социального найма, а не найма жилого помещения в общежитии. Ищите и представляйте в суд доказательства законности вселения в жилое помещение (договор найма комнаты в общежитии, решение администрации организации о предоставлении комнаты в общежитии и др.).

По поводу лицевых счётов, не волнуйтесь, это не Ваши проблемы и они не помешают приватизации. Главное, чтобы соглано выписке из домой книги, посторонних лиц в комнате зарегистрировано не было. Необходимо предствать в суд технический (поэтажный) план здания, который разрешит все сомнения по поводу нумераций комнат. Если его не сможете "достать", то через суд истребуйте из БТИ или из управляющей организации.

Желаю Вам успеха !

Аноним · Answer

Большое спасибо. Иск о признании права пользования жилым помещением по договору соц.найма тоже подавали и всё это доказали.Судья в очередной раз отложила заседание,чтобы выяснить,почему в лицевом счёте указано: к. 1 и к. 2 .Вот нас и беспокоит,что она всё это намеренно затягивает,приватизация-то скоро закончится.

Вадим Юрьевич · Answer

Найдетесь на то, что судья не имеет умысла в затягивании процесса. Судье в решении необходимо точно (в соответствии с данными регистрационного, технического учёта и инвентаризации) указать жилое помещение которое подлежит передаче в собственность в порядке приватизации. И ошибиться ей в этом нельзя. Поэтому судья вероятнее всего и хочет выяснить, какая всё же комната подлежит приватизации: 1 или 2.