Как произвести раздел квартиры между собственниками?

Question

Здравствуйте!

Имеется квартира 44 квадратных метра, а именно 3 комнаты ( 11+ 13+20). Квартира приватизированная в равных долях на пятерых собственников. Один из собственников требует освободить комнату 18 кв.м. для себя и своего ребенка (тоже собственника). В течение длительного времени (более 10 лет) эти собственники в квартире не проживают, жилье и комунальные услуги не оплачивают. Намерения проживать у собственников нет, а есть желание вероятно инициировать судебное разбирательство, чтобы продать свою долю или пустить квартирантов, мы естественно не хотим превращать квартиру в комуналку. Препятствий к проживанию собственников мы не чинили, ключи у них есть. Комнаты требуемого размера в квартире нет, большая комната 20 кв.м. имеет балкон общего пользования. Что мне им ответить, чтобы не усугубить положение.

Екатерина Ахтырская · Accepted Answer

Здравствуйте! В этом варианте нет выбора. Другие сособственники (мать и ребенок) могут определить порядок пользования квартирой. Квартира действительно станет коммунальной. Является особенным в этом случае то, что собственники должники и будут компенсировать разницу в долях.

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте !

Правоотношения, возникающие при установлении порядка пользования жилыми помещениями между собственниками регулируются Гражданским кодексом. Статья 247 ГК гласит: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам необходимо знать, что в судебном порядке может быть принято о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре или установить порядок пользования имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц.

При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли истцу передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе (статья 252 ГК). А при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается. Это допустимо только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Естественно, что выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме невозможно, так как провести перепланировку с оборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого сособственника.

В статье 247 ГК РФ указывается, что владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, ее участники (независимо от размера доли в праве на общее имущество) могут по общему соглашению. Каких-либо ограничений относительно содержания такого соглашения законодательством не предусмотрено. Если же сособственники требуют в судебном порядке установления порядка пользования имуществом, то суд вправе только выделить каждому из сособственников жилые помещения, устанавливать иной порядок пользования имуществом судебные органы не могут.

Кроме того, Вы вправе в судебном порядке требовать от собственников, уклоняющихся от оплаты коммунальных услуг, возмещения понесённых Вами расходов.