Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО фондеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 5 956
№ 5 956
жилье
ЖКХ
правосудие
собственность
РЕШЕНО

УК отказывает­ся принимать плату за электроэне­ргию, мотивируя тем, что не подписан договор. При этом требует через суд взыскания задолженности. Что делать?

Анонимно

Краснодарский край · 15 ноября 2012, 22:05

Добрый вечер! Не знаю, обращаюсь ли я по адресу, но хочется спросить совета. У меня есть квартира 2-х комнатная 67,2 м в Краснодарс­ком крае, ст. Динская, которая находится в собственос­ти -свидетельс­тво из юстиции на руках. Дом 4-х этажный многокварт­ирный с управление­м в виде Управляюще­й компании-директор- зам. застройщик­а и родственни­ки в виде работников­. Договор с управляюще­й компанией у меня не подписан, т.к. в 2010г. я уехала из Динской   и   в настоящее время проживаю в Москве. Задолженно­стей по коммунальн­ым услугам у меня нет. Однако в июле 2012г. УК отключила мне подачу электроэне­ргии без письменног­о оповещения­ меня, однако позволили себе вывесить на подъезде список задолжнико­в-причем не всех реальных людей, а каким-то избранным списком). После информиров­ания мною жилинспекц­ии, роспотребн­адзора- мне позвонил юрист УК для улаживания­ данного вопроса и вновь включили подачу электроэне­ргии. В настоящее время Ук отказывает­ся принимать плату за электроэне­ргию в офисе УК, мотивируя что у нас не подписан договор, но им не мешало это все предыдущее­ время принимать оплату. Непосредст­венно в Энергосбыт­е мне отказали в оплате, т.к. есть УК. Сегодня мой отец, который проживает в Динской сообщил мне, что пришла повестка в суд на заседание о взыскании задолженно­сти- задолженно­сть по обслуживан­ию дома на июль 2012г. составляла­ около 18 тыс. рублей, в сумме иска -42 тыс. рублей- из них 10 тыс. - адвокат, 4500- использова­ние денежных средств( что это значит не понимаю) и госпошлина­ 860 рублей. ПРи обращениии­ еще в августе письменно в УК по предоставл­ению информации­ о моей задолженно­сти- мне прислали пространно­е письмо без конкретных­ цифр и информации­ по сути вопроса. Прошу подскажите­ - что мне нужно делать и как бороться с беспредело­м Управляюще­й компании??­? Спасибо.

4 ответа

Вадим Юрьевич

19 ноября 2012, 11:02

Эксперт

 Здравствуйте !

Преждже чем отвечать на Ваш вопрос, хотелось бы узнать, почему Вы не подписываете договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. Ведь именно в соответствии с данным договором строятся правоотношения между управляющей организацией и собственником жилого помещения в многоквартирном доме. А в договоре управления многоквартирным домом определён порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
 

Ну теперь, раз дело уже дошло до суда, Вам необхомо в ходе судебного процесса отстаивать свои права и законные интересы. В судебном заседании Вы должны будете представить суду доказательства о том, что управляющая компания отказывалась принимать от Вас платежи, что явилось причиной образования задолженности. Кроме того, укажите на то, что на Ваш запрос с просьбой сообщить о наличии задолженности, конкретного ответа получено не было.

Указанными доводами Вы сможете обосновать недобросовестность действий управляющей организации, чтот привело к возникновению задолженности.

4500 "использование денежных средств" - это управляющая компания взыскивает с Вас согласно статье 395 проценты за неисполнение денежного обязательства. В соответствии с указанной статьёй ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 

Если суд откажет истцу в взыскании суммы основного долга, то и будет отказано в взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных издержек (за адвоката и госпошлину). 

 

 

Александр Зотин

19 ноября 2012, 12:22

Все сказанное выше справедливо, кроме подписания договора. Договор управления утверждается на общем собрании (Ст.162 ЖК РФ п.1) . Формальное подписание договора каждым собственником не требуется. В качестве стороны договора выступают собственники, обладающие более 50% площадей в доме (Ст. 162 ЖК РФ, п. 1). Для остальных (проголосовавших против, не участвовавших) положения договора, утвержденного на общем собрании, обязательны (Ст.46 п.5 ЖК РФ). 

В этой связи не вполне понятно, зачем УК так добивается личного подписания договора. Скорее всего, у нее нет этих 50% собственников, которые проголосовали ЗА договор управления. Возможно, даже общее собрание не проводилось в реальности. Этот факт также надо проверить в суде.

Галина Григорьева

19 ноября 2012, 12:50

    Добрый день Вадим и Александр! Спасибо огромное за Ваши комментарии! Хочу уточнить несколько вопросов. 

1. По поводу собрания- оно проводилось не с собственниками, а их представителями, которые были за собственников, на момент проведения собрания других вариантов УК не было, я и многие действительно собственники были против предложенных тарифов- 24 руб. за кв.м.- это очень дорого для сельской местности! Тем не менее все равно на собрании сообщили, что данная УК будет работать в нашем доме( к слову сказать, это ее единсьвенный объект в Динской). В настоящее время тарифы составляют 13,85 руб. за кв.м. Я готова была оплатить задолженность за обслуживание дома, но возникла ситуация со светом...

2. Задолженности по коммунальным услугам у меня не было- газ и вода оплачивалась в спец. организациях, а свет и мусор Ук принимали от моего отца у себя в офисе в течение 2-х лет- и это им не мешало, несмотря на неподписанный договор!!! А сейчас после возникновения проблемы после отключения у меня света и моих жалоб в различные инстанции УК не принимает оплату за свет и мусор. 

Спасибо, жду новых комментариев.

Вадим Юрьевич

19 ноября 2012, 21:51

Эксперт

Галина, попробуйте в таком случае, ещё написать жалобу на управляющую компанию в Государственную жилищную инспекцию в Краснодарском крае.

Готовтесь к суду.