Раздел квартиры при разводе

Здравствуйте !

Ваши дети являются членами семьи собственников жилого помещения и на них распространяются права, предусмотренные ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекаса РФ: " Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи".
 

Если собственники (Вы и бывший супруг) захотите продать свои доли, то необходимо, чтобы дети были выписаны из квартиры. Если они добровольно не захотят этого сделать, то выселять придётся через суд, руководствуясь частями 3, 4 статьи 31 ЖК РФ. При этом, если квартира приобретена в собственность в порядке приватизации и в момент приватизации данного жилого помещения дети  имели равные права пользования этим помещением с родителями, его приватизировавшими, то выселить их не будет возможным даже через суд.
 

Добрый день !  При продажи доли важна изолированность м явлетьтся комнат. Дети уже совершеннолетние и их интересы по заокну не будут учитываться. Исключение -  например, суд вправе уменьшить долю того супруга, который без уважительных причин не получал доход либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи;
- но, с другой стороны, суд может и увеличить долю того супруга, который по состоянию здоровья либо по иным, не зависящим от него, обстоятельствам, был лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 подчеркивается, что суд обязан привести в решении мотивы отступления от начал равенства долей супругов в их общем имуществе.
Решая вопрос о размере долей, суд сначала их определяет их как идеальные, т.е. только как доли в праве собственности (1/3, 1/4 и т.п.) без соответствующего натурального наполнения. Затем, по просьбе супругов, суд соразмерно долям в праве собственности распределяет между ними конкретное имущество. Комнаты проходные?
 

Нет,комнаты не проходные: 17,7 и 12,2 кв. м. 

 Уважаемый автор,

к сожалению, в соотвествии с законодательством РФ дети не имеют имущественных прав (права собственности в частности) на общее совместное (или долевое как в Вашем случае) имущество родителей (пока родители живи).

Право общей долевой собственности супругов возникает только у супругов, а дети к числу супругов не относятся. Насколько ясно из Вашего вопроса Вы хотели бы узнать есть ли возможность разделить эту квартиру не пополам,а в иных долях (Вам с детьми больше, супругу меньше) - такой иск абсолютно бесперспективен (исходя из указанных Вами обстоятельств). 

Вариант у Вас один - продать квартиру и поделить деньги пополам. Надеюсь Ваш бывший муж как настоящий джентельмен пойдет на уступки и все-таки поможет детям.

Удачи Вам!