УК требует от собственников жилья в многоквартирном доме перехода на непосредственное управление, что их не устраивает. Правомерно ли это?

Выбор способа управления - право и обязанность исключительно собственников (Ст. 161 ЖК РФ). До окончания вашего договора управления УК не вправе отказаться от него, после срока - может. Не вижу однако ничего плохого в непосредственном управлении. Права у вас остаются те же, единственно что УК (и вы) выигрываете - это прямая оплата коммунальных ресурсов поставщикам. В результате должники по коммунальным платежам не виснут на вашем бюджете.

Так понимаете ситуация у нас вообще клоунская.в доме находится магазин.и по началу даже плата электроэнергию входила в наш моп.немного поругавшись с электросбытом.потребление магазина исключили из моп.теперь в магазине якобы отключено отопление.и данный магазин не оплачивает услуги отопления.вообще.хотя находится в середине дома.со всех сторон  теплые стены и в доме есть общедомовой теплосчетчик.к договорам которые предложила управляющая компания.в списке имущества .каким то образом площадь магазина вообще не входит в состав общедомового имущества.а в списке общедомового имущества магазину принадлежит общедомовое имущество.Какой то ералаш получается.сейчас я могу предьявлять претензии управляющей компании.но когда будем заключать договора непосредственно с тепловиками наверное будет проблематичней выявить тех кому просто напросто разрешили не платить за отопление.и даже по истечение договора наверное должна быть какая то процедура по снятию дома с балланса?и как многоквартирный дом может быть просто ничейный?

Мы с самого начала заселения находимся на непосредственном управлении.  С одной стороны это удобно платим поставщикам услуг сами и претензии предъявляем те же. Но с другой и проблемы те же, надо контролировать магазины и ателье, а некому, жильцы не объединяются никак. Зато своей УК можем спокойно предъявлять и в случае их невыполнения не оплачивать услуги.. В любом случае для решения наших проблем необходим вменяемый домовой комитет.  Так что вам явно бояться нечего. Ведь он вовсе находится на чьем то балавнсе, т.е. его никто со стороны не финансирует. А договор обсуждайте, как положено по Жилищному кодексу. Там все прописано.

Все-таки давайте разберемся с "балансом" и "ничейным".

1. Ни на каком балансе ни у кого ваш дом числиться не может. Потому что:

2. Он не ничейный, он ВАШ. Вам принадлежит квартира, а также доля в общем имуществе.

Другой вопрос, что таких собственников много. Следовательно, нужен координирующий орган, как верно указала Зинаида. Это может быть правление ТСЖ, а в случае НУ или заключения договора управления - Совет дома. 

 Возможен и такой вариант: для управления общим имуществом вы нанимаете УК, а с поставщиками коммунальных услуг рассчитывается каждый собственник по счетчику или нормативу. В УК могут быть сосредоточены средства, перечисляемые на текущий и кап.ремонт, на содержание и т.д. Однако, удостоверьтесь, что нынешняя УК не задолжала поставщикам. И, кстати, с ними тоже необходимо будет каждому собственнику (квартире) заключить договор. С магазином, не желающим поддерживать нормативную температуру в своем помещении должны разобраться компетентные государственные службы - это вредит конструкциям здания.

Наталья, вариант, который вы предлагаете как раз и называется непосредственное управление. В редакции, если в доме более 12 квартир.