Раздел ипотечной квартиры при разводе

Question

Здравствуйте.За месяц до свадьбы муж купил квартиру в ипотеку.В браке выплачивали ипотеку 1,5 года.Сейчас кредит еще не погашен,имею ли я право претендовать на долю или она считается собственностью, приобретенной до брака?

Анна Ярославцева · Accepted Answer

Приветствую Татьяна! Сделки по ипотеке (квартиры, дома) обычно заключает один из супругов на свое имя, однако становиться при этом единственным собственником до заключения брака. Для установления права собственности важны время, основания и источники приобретения жилого помещения.

Если жилое помещение приобретено ими не в период брака и не на общие средства (в большинстве случаев это предполагается, если не доказано иное), то на него не возникает совместная собственность супругов. Если при этом возникает спор, он решается в судебном порядке.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте, Татьяна,

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них в общем имуществе. Общее имущество может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака - дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, (а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

Супруги сами выбирают способ, с помощью которого будут распределять имущество между собой. Если стороны не могут договориться о разделе имущества и возникает какой-либо спор по данному вопросу, то в суд подается заявление о разделе имущества. При рассмотрении гражданских дел о разделе имущества суд учитывает различные факторы, при наличии которых может отступить от принципа равенства долей каждого из супругов. А именно: кому принадлежит то или иное имущество, на основании чего возникли права на него, наличие несовершеннолетних детей и с кем из родителей они проживают, а также многие другие моменты.

Следует отметить, что в ст.256 гражданского кодекса РФ сказано, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Однако, не исключена ситуация, когда имущество одного из супругов может «превратиться» в общее совместное. Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если в течение брака за счет общего имущества супругов, личного имущества, либо труда одного из них, были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется если договором между супругами предусмотрено иное.

Думаю, если сможете доказать что на протяжении всего периода пока Вы состояли в браке ремонт в квартире производился за счет Ваших личных средств, и что выплаты по ипотеке осуществлялись в том числе и Вами, сможете попытаться претендовать на возмещение затраченных сумм либо на долю.