Арендатор жилья отказывается освободить занимаемую жилплощадь. Правомерно ли это?

Question

В нашей комнате проживали квартиранты, за чисто символическую плату. Потому , как в комнате ожидался капитальный ремонт, периодически приходили разные службы , выполняли различные замеры... т.е было видно, что идёт подготовка к кап. ремонту. Квартиранты были в курсе, что нужна замена потолка после затопления, т.е. кап. ремонт и что на время ремонта они должны съехать. Как только нам сообщили, что неоходимо освободить помещение, мы квартирантов попросили съехать, на что получили отказ. Квартирантка сказала, что её с ребенком во время зимы никто не имеет права выселить, и чтоб кап. ремонт отложили до весны(жкх ждать не будет). Права ли она? И как правильно провести выселение? Договора аренды жилья заключено не было, есть только записка-расписка . что она может проживать по данному адресу и с какого числа, но она составленна более 2х лет назад, сроки там не обговорены. Жилье находится в аварийном состоянии и проживание там ребенка не безопасно. Какие права вданной ситуации есть у квартирантки и у хозяев.

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

Пригрозите им судом и принудительным выселением! Если следовать строго букве закона, то ГК РФ предусматривает случаи расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

– невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – более двух раз по истечении установленного сроком договора платежа;

– разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

– использования жилого помещения не по назначению либо при систематическом нарушении прав и интересов соседей.

В таких случаях наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если же наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

По всем этим случаям по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до года для устранения указанных нарушений. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора. Непродолжительные сроки, установленные для погашения ответчиком долга, могут оформляться определением суда об отложении разбирательства по делу. При этом по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения на срок не более одного года.

По требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае аварийного состояния.

В качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения ГК РФ предусматривает выселение из жилого помещения на основании решения суда (ст. 684).

Наталья Велешева · Answer

Спасибо, всё понятно. Но пока мы будем с ними судится кап.ремонт закончится. А квартирантка только и хочет оттянуть время до весны, там и арендуемое жилье подешевеет и нам навредит оставив без кап. ремонта. А без суда можно выселять. Мы вынудили квартирантку написать расписку, что через 3 недели она съедет. Как быть если она не съедет? Можно ли просто выкинуть её вещи и пусть судится она, а не мы?

Евгения Раздъяконова · Answer

Мы не имеем право консультировать против закона. Но, если не съедет - приглашайте полицию!

Наталья Велешева · Answer

Большое спасибо! Съехали сами. Точнее не выдержали прессинга. Мы вывезли некоторую свою мебель и постоянно звонили "надпоминали" , передавали официальные письма, что комната в аварийном состоянии, обратились на работу, пристыдили. Всё обошлось без выселения.