Каким образом осуществляется возврат НДФЛ при покупке квартиры в долевую собственность?

Question

Каким образом осуществляется возврат НДФЛ при покупке квартиры в долевую собственность? Ситуация такая: купили квартиру стоимостью 4 млн. рублей в долевую собственность с мамой (50 на 50) Я работаю, мама на пенсии. Правильно ли то, что я имею правво на получение возврата налога только с суммы 1 млн рублей, то есть соразмерно моей доле?

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

Уважаемая Елена, да, учитывая, что указаны доли, то возврат усуществляется соразмерно доле. Но у Вас будет не с 1 млн. рубл., а с 2 млн. руб. Вы указали, что квартира стоит 4 млн., и если эта сумма указана в договоре, то она делится пополам и с нее возращают вычет.

Что касается 1 млн. рубл.: то это имеется ввиду при продаже имущества, находящегося менее трех лет в собственности, освобождается от уплаты налога 1 млн. от вырученной при продаже суммы.

Этот вопрос регулируется ст. 220 Налогового кодекса РФ

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте, Елена,

Да, все верно.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в случае общей долевой собственности (у каждого собственника отдельное свидетельство) осуществляется пропорционально размерам долей. В этом случае имущественный вычет с покупки квартиры делится между покупателями одного жилого объекта. Вычет можно получить только с 2х миллионов (эта сумма составляет 260 тысяч рублей, которые будут делиться на обоих собственников), таким образом сумма Вашего вычета будет 130 тысяч рублей. А вот мама Ваша вычет получить не сможет.

Если одним из собственников является Пенсионер. В случае, когда совладельцем квартиры является родственник пенсионного возраста без доходов, облагаемых НДФЛ, возврат налога с его доли не возможен.

Елена Бердникова · Answer

Добрый день! спасибо за ваш ответ. на свой запрос я получила 2 комментария: один из них говооит о том, что я имею право возвратить 260 тысяч, другой - только 130 тысяч. где правда?

Елена Бердникова · Answer

Добрый день! спасибо за ваш ответ. на свой запрос я получила 2 комментария: один из них говооит о том, что я имею право возвратить 260 тысяч, другой - только 130 тысяч. где правда?

Евгения Раздъяконова · Answer

Сами подумайте, Ваши личные затраты - это 2 млн. из общих 4, вычет - это персонифицированная выплата на свои затраты. Каждый юрист толковать закон может по-своему. У юристов даже есть поговорка: 2 юриста - 3 мнения (т.е. у каждого свое и одно общее). А вообще, вибирая юриста, следует учитывать его квалификацию и опыт работы.

За себя могу сказать, что уже не раз в этом вопросе помогала практически, в том числе составлять декларацию, и каждому собственнику возвращали, исходя из его доли

Каким образом осуществляется возврат НДФЛ при покупке квартиры в долевую собственность?

Похожие консультации