Как выписать бывшую жену из не приватизированной квартиры?

Question

Здравствуйте. У меня проблема такая:у моего брата была семья,10 лет назад они развелись, по закону. От общего брака есть сын, 20 лет. Бывшая супруга 6 лет назад вышла замуж за другого человека,поменяла фамилию,и живет в другом городе, но она не выписалась из квартиры брата,до сих пор прописана,брат за нее платит все комунальные услуги и кварплату,на просьбу выписаться она отказывается, квартира брата,ордер на него,как ему поступить в этом случае?как ее выписать?подскажите. Квартира пока не провитизирована.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Даже в том случае, Если Ваш брат является ответственным квартиросъемщиком, т.е. он– наниматель, это звание никаких дополнительных преимуществ по отношению к другим людям, зарегистрированным в квартире, не дает. Т.е его бывшая жена, зарегистрированная в этой муниципальной квартире, имеет право пользования и проживания в ней точно такое же, как и он.

Статья 71 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что временное отсутствие нанимателя или членов его семьи, пусть и бывших, не является причиной для расторжения договора найма с ними, все их права и обязанности в этом случае сохраняются. Руководствуйтесь в своих действиях Постановлением ВС РФ от 2.07.2009 г. №14, ст. 32.

В том случае, когда отсутствие любого из перечисленных лиц носит постоянный характер, то заинтересованные лица, т.е. Ваш брат, имеет право потребовать в судебном порядке признания бывшей жены и ребенка утратившими право на проживание в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место. Это признание станет причиной для расторжения с ней договора социального найма.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании бывшей жены утратившей право пользования и проживания в муниципальной квартире, Вашему брату нужно будет приложить к иску документы, подтверждающие, что она больше не пользуется спорными квадратными метрами, проживает и зарегистрирована на другой жилплощади. Собрать свидетельские показания своих соседей, которые засвидетельствуют, что она не живет в квартире. Заручиться свидетельскими показаниями соседей его бывшей жены (если это возможно), которые подтвердят факт ее проживания там. Предъявить квитанции об оплате коммунальных платежей с его подписями на квитанциях. Только в этом случае у него появится возможность выписать бывшую супругу.

Также доказательствами непроживания гражданина по месту его постоянной регистрации могут быть:

1) Свидетельские показания людей, часто посещающих квартиру;

2) Фотографии квартиры без признаков наличия вещей ответчиков;

3) Квитанции об оплате за квартиру, подписанные не ответчиками, а кем-либо из истцов;

4) Результаты проверки сотрудниками ОВД по факту “исчезновения” жильцов квартиры (с указанием на место их фактического проживания).

Ваш брат также может обратиться в суд с иском о взыскании с бывшей супруги причитающихся на ее долю (и долю ребенка) денежных средств, выплаченных им за ЖКУ, за три предыдущих года (это срок исковой давности). Можно в принципе требовать и за весь период, что она не платила, потому что суд сам не вправе применить исковую давность без соответствующего ходатайства ответчика о применении исковой давности.