Как оформить покупку земельного участка, если у продавца нет на него документов?

 [Перенесено модератором из заголовка]

Я собираюсь купить земельный участок с домом. У продавцов нет никаких документов на земельный участок, т.к. земля им раздавалась в Советское время. Как правильнее оформить сделку, что бы потом его можно было продать, и можно ли её приватизировать??

Если это не самозахват,  документы, подтверждающие законное получение земельного участка возможно получить в архиве. Если это будет распоряжение (постановление) о передачи земли в собственности - оформить договор купли-продажи можно сразу, т.к. регистрация возникновения и перехода права собственности производится, в таком случае, одновременно. Если документы указывают на получение земли в бессрочное пользование, то участок возможно оформить в собственность, но на имя продавца, поэтому здесь лучше от него брать доверенность и заключить предварительный догвоор купли-продажи.  

 Здравствуйте,

В том случае, если в архиве документы не сохранились, то сперва продавцу необходимо будет  в судебном порядке установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом, потому как согласно ст. 265 ГК РФ Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Или же согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, у продавца данного участка есть вариант приобрести право собственности на недвижимое имущество (т.е. данный участок) в силу приобретательной давности. Это право появляется  в том случае,  если  в течение 15 лет, не являясь собственником этого имущества, гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом.

 Ознакомьтесь с похожей проблемой (здесь описаны оба варианта): http://taktaktak.org/problem/7702