Хочу купить земельный участок с домом под снос. Какие документы необходимо оформить для этого?

Здравствуйте, Светлана!

Есть ли у продавца кадастровый паспорт на земельный участок? Нужно выяснить строения соседий расположены на вашем участке или на их участках?

если земельный участок ранее не был учтен (не имеет кадастрового паспорта), то следует обратиться в комитет по земельным вопросам и получить кадастровый паспорт.

Есть ли у продавца свидетельство о праве собственности на дом? Вы планируете его снести или восстановить?

Чтобы подстраховаться и  быть уверенной в правомерностидействий продавца обратитесь в Управление росреестра,  и получите выписку из ЕГРП на зем. участок и жилой дом.

Выписка изготавливается 5 рабочих дней  и стоит 200 рублей (можно заказать через инет. тогда 150 рублей  и готовиться быстрее). Вот ссылка для оформления запроса: rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_data_on_real_estate/cc_ib_electronic_state_services_GRP/cc_egrp_form_new

Данные продавца должны совпадать с данными о собственнике, указанными в  выписке.

для регистрации договора купли-продажи на зем. участок  с индивидуальным жилым домом Вам потребует:

• Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца  на отчуждаемый жилой дом. Таким документом может быть свидетельство о праве собственности на дом; свидетельство о праве на наследство; решение суда;
• Кадастровый паспорт (план) жилого дома или тех паспорт БТИ, если к ранее его не сдавали вросреестр.
• Правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый жилой дом (акт о  предоставлении земельного участка, решение суда,  свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве сосбственности)
• Кадастровая выписка на земельный участок.. Представление кадастрового паспорта объекта не требуется, если кадастровый паспорт или план объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
• Договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр – для регистрационной службы.
• Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию.

Когда пакет документов будет готов я рекомендую перед сдачей документов обратиться в росреестр для консультации эксперта, который посмотрит все ли документы в порядке и достаточно ли имеюихся документов для осуществления государственной регистрации.

Зравствуйте.Анна!Спасибо за ответ.У прадавца есть свидетельство о праве на наследство.В Росреестр она  его не сдавала.Дом невозможно восстановить(1942г). 

 Продавец предлагает оформить договор купли-продажи у нотариуса и  там-же состоиться передача денег.Продавец и покупатель обращаются в Росрееср оба? или только покупатель?

Возьмите  копии всех документов и обратитесь в росреестр на консультацию.  Вы одна можете сходить и спроситькакие документы по вашей сделке нужно предоставить.

 спасибо.