УК утверждает, что только в судебном порядке дом может быть выведен из их управления. Как быть?

Question

Здравствуйте! Решением общего собрания МКД принято решение о переходе в другую УК, в предыдущей компании срок договора истёк 1.05.2013г.( 5 лет)был предоставлен протокол собрания собственников о решении по переходу, за месяц до окончания срока договора подано заявление с просьбой о выходе из УК, Но компания ответила, ссылаясь на ст.450 ГК России,что только в Судебном порядке дом может быть выведен из их управления, как быть? Вопрос №2: данная УК проводила кап.ремонт в нашем доме, при его проведении был разрушен карниз над квартирой на 5ом этаже, ничего не исправив, они просто зашили железом по всему периметру дома карниз,теперь течёт вода прямо по стене, и стена, покрашенная ими вся облезла. Как можно заставить их это исправить? Есть ещё недоделки, а деньги выделяло государство, как добиться от них документов по кап.ремонту и расходу средств, письмо в местное управление ничего не дало, ответили: всё в порядке! Вопрос№3. Председатель МКД подписала документы по кап.ремонту с УК (мы предполагаем сговор с УК) как-то можно это опротестовать и её наказать (отчитываться на общем собрании она не стала: "Вы мне выразили недоверие" - сказала, повернулась и ушла! Документы по дому ни она, ни УК не отдают! Как быть? Спасибо!

Наталья Беспалова · Accepted Answer

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пуведомление, передает в предусмотренном порядке техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее 30 дневного срока.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Кроме того, вы должны знать, что согласно ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Незаконные действия УК вы вправе обжаловать в Государственную жилищную инспекцию (орган осуществляющий надзор за деятельностью УК) или в прокуратуру по факта нарушения законодательства. В случае уклонения от передачи документации, если такие действия повлекли причинение ущерба собственникам (нарушение сроков заклбчения догворов, исполнения работ и тд) вы вправе обратить в суд в том числе с требованием возмещения вреда.

Александр Зотин · Answer

Вашу ситуацию (вопрос 1 ) трудно оценить без договора управления с предыдущей УК.

Самый простой выход из ситуации - сменить способ управления, согласно ст. 161 ЖК РФ. В этой ситуации предыдущий договор управления автоматически прекращает действие.

Если вы не хотите создавать ТСЖ, то можно избрать "непосредственное управление".

"Новую" же можно УК назначить организацией, ответственной за ремонт и обслуживание общего имущества. Коммунальные ресурсы при непосредственном управлении надо оплачивать напрямую их поставщикам.