Продавец отказывается вернуть мне сумму залога. Что мне делать?

Question

Я живу в общежитии, в одной комнате 18 м2. До февраля месяца на каждом этаже находился балкон, а точнее, помещение с балконом, площадью 22,4 м2, где мы сушили белье, хранили вещи. В феврале балконы выкупила местная администрация и приступила к строительству квартир в них. Мне предложили купить это помещение. Мы заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.Привожу его частично.

1. Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, по которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить нежилое, втроенное помещение. Характеристики помещения: металлическая входная дверь, магистрали холодного, горячего водоснабжения, канализация, перегородка санузла, теплая лождия с пластиковыми окнами.

1.2. Основной договор заключается сторонами в течение 10 календарных дней со дня получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение.

Права и обязанности сторон

2.1 продавец обящан заключить договор с покупателем, произвести фактическую передачу помещения покупателю по факту выполнения работ по ремонту помещения.

А теперь к сути проблемы. Стоимость продаваемого помещения 590 000 рублей, на момент подписания договора с меня взяли оплату в размере 200 000 рублей. Поразмыслив, я поняла, что мне выгодней купить дом или квартиру за те же деньги. Но беда в том, что продавец отказывается вернуть мне сумму залога. Что мне делать? Есть ли что-нибудь в этом договоре, за что я могу зацепиться, требуя назад мои деньги

Наталья Беспалова · Accepted Answer

Здравствуйте, вы, конечно, имеете право вернуть свои деньги обратно, но для того, что бы обстоятельно вам пояснить КАК, необходимо уточнить следующее:

- верно ли вы указали, что переданная вами сумма является залогом согласно договора? Или задатком? Или все же аванс?

- далее, есть ли в договоре условия расторжения договора и штрафные санкции? Указан ли в договоре срок получения свидетельства о регистрации права собственности продавца?

- а также поясните подробнее "продавец отказывется..." есть конкретный письменный ответ или только размышления вслух?

ЗЫ каким образом администрация могла "выкупить" балконы отдельно - загадка...

Татьяна Иваненко · Answer

в договоре указано, что на момент подписания договора покупатель внес сумму 200 000 рублей, не указано, что это: задаток, аванс или залог. В договоре не указаны ни условия расторжения договора, ни штрафных санкций. Просто есть пунк, что в случае не соблюдения условий договора продавец не обязан вернуть сумму, внесенную ранее. срок получения свидетельства о регистрации тоже не указан. Прописано только, что основной договор необходимо заключить в течение 10 дней с момента получения ими свидетельства о регистрации. Продавец отказыается отдать деньги, это все размышления вслух.

Могу выслать сканированную копию договора

Наталья Беспалова · Answer

Согласно ст.426 ГК РФ в пред варительном договоре должен быть указан срок. в который стороны обязуются заключить основной договор. В вашем договоре этого условия нет, поэтому данный договор является незаключенным. Сумма. переданная вами является авансом и подлежит возврату. Обратитесь с письменным заявлением о возврате аванса. Если получите отказ, то в судебном порядке требуйте возврата денег, закон на вашей стороне.

Татьяна Иваненко · Answer

Спасибо Вам огромное. Вы меня просто окрылили. Надеюсь, что все теперь получится.Еще раз благодарю