Как напрямую заключить договор с ТЭЦ и Водоканалом, если в доме нет ТСЖ?

 Здравствуйте. хотела бы обратиться к сведущим в моей проблеме людям . Я одинокая мать двоих детей. приобрела с помощью маткапитала квартиру в многоквартирном доме, а точнее в двухэтажном доме, где  На первом этаже три квартиры а второй этаж занимает офис коммунистов. Дело в том что наш дом не обслуживает ни какое ТСЖ. а их роль вроде как частично должны выполнять коммунисты, т.к у них договор с ТЭЦ, но все время какие то проблемы возникают то с теплом, то с оплатой, мне это уже порядком надоело. Вот и хочется узнать-могу ли я заключить договор напрямую с ТЭЦ  и не зависеть от других. живу тут совсем недолго... но сил уже нет. я регулярно готова оплачивать услуги этой организации, но здесь почему то создается море несуществующих на мой взгляд проблем.